一、 采购人名称： 杭州市临平区毓秀家园第五届业主委员会
二、 采购项目名称： 毓秀家园物业管理服务
三、 采购项目编号：注册后查看
四、 采购内容：
毓秀家园物业管理服务招标公告
杭州市临平区毓秀家园第五届业主委员会，就毓秀家园小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司前来竞选。
一、招标项目概况（内容、用途、数量）：
序号 招标内容 数量 单位 备注
1 毓秀家园物业管理服务 1 项 本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（1+2模式），第一年合同到期前第四个季度的第一个月，由业主委员会（可聘请第三方公司）组织业主满意度测评，参与满意度调查业主人数不低于业主人数合计数的70%；问卷调查可分为非常满意、 满意、基本满意、不满意和非常不满意五档，测评值X的计算方法:X= (非常满意人数+满意人数+基本满意人数)÷有效投票意见。 满意度达到80%及以上的，则第二、第三年合同自动生效；若满意度低于80%，则第一年合同期满，合同自动终止。
物业管理区域概况：共有建筑物21幢，由21幢高层及沿街商铺组成。坐落位置:杭州市临平区。
物业辖区四至:东至新颜路，南至小港河，西至红丰路，北至万兴街。总占地面积55686.6平方米，建筑总面积114698平方米，包括地上面积86891平方米、地下面积约27807 平方米。其中住宅建筑面积90814平方米，商铺建筑面积9233平方米，社区用房建筑面积206平方米，物业管理用房建筑面积337.58m2，物业经营用房建筑面积433m2。共有车库车位590个，其中地面车位53 个、地下车位/库537个(含双车位)。
二、竞选人资格要求：
1、竞选人资格要求：
（1）企业于 2020 年 1 月 1 日之前成立，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账;
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单;未被列入严重失信主体名单(以信用中国网站www.creditchina.gov.cn 公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为记录名单(以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准)；
(6)报名企业在杭州市各市区的在管项目，关于物业服务企业年度考评情况通知中未上过黑榜名单的企业（由竟选人在竞选文件中作出承诺）。
2、具备以下业绩要求：
（1）浙江省杭州市在管的住宅项目不少于 5 个，且单个住宅项目建筑面积 10 万平方米及以上的项目不少于 3 个;
3、本项目不接受个人、联合体或挂靠企业竞选；不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竟选人在竞选文件中作出承诺)。
4、参与的竞聘企业还应做到以下承诺:
（1）承诺财务独立规范建账。
（2）须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调整须经业主委员会同意;
（3）接受业委会因确保小区物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费。
（4）接受《毓秀家园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《毓秀家园物业服务合同》约定的方式进行考核;
（5）承诺合同签署且入场前，按照《杭州市物业承接查验实施办法》配合完成承接查验及确认工作,并承诺支付本次交接查验的相关费用;
（6）公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于10% ;
（7）承诺项目经理具有全日制专科及以上学历，年龄在 30-50周岁，拥有 5 年及以上且拥有 10万方以上(要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书)住宅小区的项目经理经验，并在中选后 12 个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意。
三、招标报名及招标文件发售：202月19:00起至202月23日16:00止，接待：9:30-11:00，14:00-16:00.

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