一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-31（开平08）号地位###市大沙镇大沙林场榄树角2号，用途为商服用地；出让建设用地面积********.75平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，土地使用年限自土地移交之日起计。该地块地上建筑物1幢，产权清晰，合计建筑面积********㎡。土地使用权公开挂牌出让，地上建筑物跟随土地挂牌出让。（二）规划条件：按《规划设计条件书###市大沙镇大沙林场榄树角2号地块）》要求执行。容积率≤********，绿地率≥25%，建筑密度≤35%。（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。2.宗地出让不对保留建筑物的质量、安全等负责，竞得人需在办理完土地手续后，按照规定程序和要求向属地镇和相关行业行政主管部门申请完善建筑物的行政处罚和安全质量等有关审批手续。3.该地块位于大沙河水库二级饮用水源保护区内，根据《中华人民共和国水污染防治法》《广东省水污染防治条例》《关于答复全国集中式饮用水水源地环境保护专项行动有关问题的函》(环办环监函〔2018〕767号)等要求，饮用水水源保护区内禁止设置排污口，农家乐、宾馆酒店、餐饮娱乐等项目应拆除或关闭，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目，在饮用水水源二级保****网箱养殖、旅游等活动的，应当按照规定采取措施，防止污染饮用水水体。4.如果项目涉及员工宿舍建设，员工宿舍不能更改用作宾馆酒店、餐饮等不符合上述饮用水水源保护区相关规定的功能，大沙镇人民政府需加强巡查监管。5.地块已完成补偿，土地按现状供应，土地清表工作由竞得人自行负责，具体工作###市大沙镇人民政府沟通落实。6.该地块需围绕大沙茶产业发展，以旅游休闲度假为目标，在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有国家AAA级或以上旅游景区的规划、建设、管理经验。竞得人需自该地块成交确认之日起3内，###市大沙镇人民政府提交符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。运营机构的资质核验工作由大沙镇人民政府负责。7.地块内需配建一个建筑面积不少于500平方米的茶叶展示馆，###市大沙镇人民政府进行监管工作。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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