一、采购项目内容汉江国有资本投****公司（以下简称“汉江国投”）###市政府直接管理的国有重要骨干企###市属国有资本投资运营集###市属最大国有企业。集团注册资本100亿元，国内主体信用评级为最高等级AAA级，是全###市唯一的AAA级企业。截至2022年底，集团资产总额突破2000亿元，在全###市、###市###市城投中排名第21位。集团现设13个部室，“两个中心”，6****公司，4470名员工。业务包括地产经营、工程建筑、环境资源、健康文旅、智慧交通、金融贸易等六大板块。2017年至2022年，汉江国投以“###市能级、###市功能、提高生活品质”为使命，投资建设了一批支撑带动力强、民生效益显著的精品工程。累计完成项目投资超过800亿元，项目覆盖工业园区、棚户区###路桥###市片区开发、水利发电、港口码头、污水处理、集中供暖、公共停车、公园广场、学校基建、文体场馆、生态修复、医养结合等领域，成为推进###市规划建设的主力军和生力****公司业务发展需求，拟###市###市新中心新建汉江国投总部大楼。汉江国投总部大楼项目建成后将成为###市新中心轴线上第一栋超高层地标建筑，应塑造富有鲜明特色的现代化国企总部形象。为了高起点、高品质地进行汉江国投总部大楼方案设计，在公开、公平、公正的原则下，诚邀国内具有卓越水平和丰富经验的设计咨询机构参与，征集有远见、富创意、高标准、切实可行的设计方案。项目用地位于襄阳###市新中心核心区，中央公园以###路以南，建设用地面积约********平方米，规划用地性质为B2商务用地（可兼容商业用地####路面积约7500平方米，公共绿地面积约1368平方米，容积率不大于********，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，总建筑面积约********万平米，地上计容建筑面积约********万平方米，建筑高度不大于120米，采用单栋塔楼+多层裙房模式。规划新建办公大楼、办公配套服务设施等内容，总投资约7亿。一、项目概况（一）项目名称：汉江国投总部大楼概念方案征集（二）征集任务：汉江国投总部大楼概念方案（三）设计范围：项目位于襄阳###市新中心核心区，中央公园以###路以南，详见附图。 （四）设计要求1.整体外观风格（1）总部大楼在整体外观风格上应高端大气，有利于塑造###市新中心风貌，形成区域建筑新地标；注重建筑与周边环境的融合，###市地域文化融入建筑设计中；总体风貌控制需满足汉江国投集团总部的设计定位，建筑形象应当庄重、大气、高端、简约，打造富有鲜明特色的现代化国企总部形象，体现创新、协同、人本、绿色、智能的设计理念。（2）外墙设计应以现代化的玻璃幕墙为主，充分考虑绿色节能、外窗可开启通风等问题；（3）建筑主入口设计应做到简约、大气、实用，便于落、送客，且具有昭示性。2.功能分区（1）根据相关规范，结合设计方案建筑面积测算本项目员工容纳量，并按此人数测算设置各类功能性用房、服务配套等设施；（2）综合考虑各部门人员办公流线、生活流线、访客接待、各类办公辅助及配套、生活服务等特点，合理组合建筑空间使用功能，各板块内部及相互之间应做到空间上相互独立、交流上便利迅捷、使用上舒适宜人、管理上实用高效；（3）充分利用裙房空间，原则上生活性服务配套、非标准大尺度功能空间、高频率对外功能尽量在裙房及底层建筑安排。3.办公空间要求（1）标准层室内净高建议不低于********；（2）建筑内部分区充分突出集团化总部办公的使****公司部室****公司较多、规模不一，需对集团总部使用空间、主要标准层平面及其他主要功****局研究，在满足日常办公的同时，还需合理考虑公共交流休憩空间； （3）建筑结构设计应充分考虑内部空间的灵活使用，便于二次装修进行自由分割，标准层应满足可布置50人会议室的结构空间；（4）结构设计上应考虑分楼层设置档案室的受力荷载；（5）应分楼层设置功能齐全的小规模标准会议室；（6）总部大楼内部装修应偏向现代简约型装修风格，选择环保材料、设备设施齐全且能耗低、注重内部空气质量、注重内外墙及玻璃隔音处理。4.办公配套（1）本项目应设置有配套功能齐全的独立会务中心，内部空间开阔，设施齐全，满足举办大型会议、报告、培训等功能需要，设置100人及以上的会议室不少于两个；（2）需设置礼堂或多功能报告厅，具体规模按照办公人员数量进行测算，应满足大规模会议召开、****公司年会、文艺演****公司各类典礼使用需求；（3）大楼内部设施设备应配备智能化、现代化设施，功能齐全；（4）裙楼部分应预留接待中心、企业文化展示中心、综合档案室等功能，具体规模结合建筑设计进行确定；（5）电梯设置应根据需求设置专用电梯、单双层分区电梯，可实现分区分时段管理。5.生活配套（1）汽车停车位设置应达到入驻员工数量的50%，并充分考虑充电桩的设置；骑行车辆（摩托车、电动车、自行车）停车位设置应达到入驻员工数量的20%；（2）根据入驻员工人数测算食堂规模和数量，参考大学食堂形式，窗口式供餐，考虑多样化的供餐品类及就餐方式；应设置商务接待区，结合建筑设计合理搭配大小包厢数量；（3）总部大楼配套服务功能应考虑多样化、人性化设施， 满足物业管理提供更全面的功能服务需要；（4）应设置有室内运动健身中心，规模结合员工数量进行确定，具体功能设置上应满足员工多样化的运动需求。6.交通组织（1）合理设置出入口，结合上位规划要求及####路情况合理设置机动车出入口、广场、人行出入口；主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；（2）场地及建筑内部交通流线顺畅合理，分流组织，应当充分考虑保密管控、动静分区、人车分流，对员工、访客、后勤等多种使用条件进行合理安排，最大限度降低相互影响；（3）建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和昭示性。仔细考虑入口前的空间利用。7.地下空间利用本项目地下空间应提供舒适的使用体验，在满足停车、人防等使用功能前提下，****网，提高使用效率，减少开挖深度。在满足停车空间、设备空间需求的基础上，适当考虑自然通风、自然采光。8.智能、绿色、低碳、经济性鼓励设计采用创新技术实现整个项目的智能、环保、节能要求，合理应对襄阳气候条件，提倡被动式的节能设计，最大限度降低能耗和后期使用成本。整个建筑设计应当综合考虑建设成本的经济性，避免浪费。二、主办单位、承办单位及协办单位 主办单位：汉江国有资本投****公司承办单位：###市更****公司协办单位###市自然****局、襄阳致远工****公司

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