一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-27（江海01）号地位于江海区28###路###路交界东南侧，用途为工业用地；出让建设用地面积********.31平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：竞得人必须严格按照《江海区28###路###路交界东南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2023〕40 号）文要求执行，其中：地块容积率********，计算容积率建筑面积********—********平方米。行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。（三）其他要求：1.产业类型：高端装备产业项目用地。2.环保要求：根据《关于江海区28###路###路交界东南侧地块的环保意见》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。项目单位应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证其建设及选址的环境可行性，并按现行建设项目环境影响评价文件分级审批管理规定报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。拟建项目环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后，项目方可动工建设。如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。3.项目投资总额不低于********万元，其中固定资产投资不低于********万元；项目投资强度≥833万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥50万元/亩/年；项目整体达产后年产值≥********万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。5.项目用地不能分割办证。项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。本项目的工业物业产权可按照###市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（江建〔2021〕29号）文件进行分割、销售。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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