2.项目名称：金湖锦苑西区项目全案策划及销售代理业务（二次）；
3.招标内容：金湖锦苑西区项目房地产全案策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。
4.建设规模：金湖锦苑西区为“安转商”项目，剩余881套可售房源（面积约100718㎡），剩余492个可售产权车位。
5.投标人资格要求：
（1）具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；
（2）取得房地产经济机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经济机构备案证（含分公司）；
（3）投标人在近具有累计计容建筑面积20万平方米以上（含20万平方米）房地产销售业绩（含销售代理、居间服务、渠道分销）（注：提供销售代理合同，销售业绩以以销售代理合同为计算值，若代理合同无体现面积，以近所代理项目取得的《商品房预售许可证》的面积界定）；以提供的合同有效签约日期为准；联合代理的项目按合同签订的代理体量的50%或合同期内取得预售许可证面积的50%。
（4）投标人拟派本项目操盘人员（项目项目营销总监）应具有三四线城市以上操盘经验，5年（含5年）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项目计容建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）楼盘销售业绩。销售经理、策划经理应具有3年（含3年）以上同岗位操盘经验。
（5）投标人在投标截止日前一年内无与两个项目之间用地红线半径直线距离1公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内关联公司开发的房地产项目、策划销售代理项目（龙岩市汇鑫置业有限责任公司及其关联企业开发项目除外）签约，且投标人中标后需承诺在本项目所有住宅房源完成销售95%以前，不得在本项目半径直线距离1公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(龙岩市汇鑫置业有限责任公司及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺）中标人向招标人支付100万元的违约金，中标人无异议。
（6）投标人项目组应至少包括如下构成：项目营销总监、销售经理、策划经理、执行策划师、平面设计师各1名。以上人员要求一人一岗，不得兼职。除平面设计师外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问要求至少6人，具备3年（含3年）以上销售经验，项目可售房源去化率低于95%前不得减少置业顾问配置，超过95%后至少保证3名置业顾问。后勤人员（负责按揭、备案、不动产权证办理）2人。乙方人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。原则上，不得变更项目营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因需要变更，需经甲方同意。如未经甲方同意更换项目营销总监，乙方向甲方支付违约金人民币壹拾万元；如未经甲方同意更换销售经理、策划经理，乙方向甲方支付违约金人民币伍万元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经甲方同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少1人乙方向甲方支付违约金人民币壹拾万元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。
注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同（合同可只提供签订双方主体、销售代理体量及盖章部分的页码），合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商另行出具体量证明材料（如预售许可证等）；
②操盘人员（项目项目营销总监）楼盘策划及销售业绩证明须提供操盘人员（项目项目营销总监）操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。
③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。
④招标文件中的“近”系指：近，是指发布招标公告之日起向前顺推五年，以策划及销售业绩（代理业绩）的销售代理合同为准。
6.招标文件的获取
凡有意参加的投标者，请于202月3日至202月23日08:30:00注册后查看下载招标文件等相关资料。

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