一、项目基本情况 （一）资产名称：新桥村酒店及酒店配套功能楼。 （二）资产类型：酒店综合楼。 （三）资产地址：酒店（主楼）位于####路新桥村段63号，酒店配套功能楼位于####路新桥村段65号。 （四）交易面积：酒店（主楼）及酒店配套功能楼合共出租面积为建筑面积7900平方米。其中：酒店（主楼）为一幢三层的框架结构建筑物，酒店大####路，建筑面积为3648平方米；酒店（主楼）后面的酒店配套功能楼为一幢六层的框架结构建筑物，建筑面积共4252平方米。 租赁物内有配电房、变压器房、消防水泵房共约60平方米，均在酒店配套功能楼内。其中配电房、变压器房位于酒店配套功能楼首层、二层的室内停车场东侧及首层原酒店餐厅内；消防水泵房位于酒店配套功能楼首层原酒店餐厅内。 酒店配套功能楼内首层现状有约715平方米为停车场用途，二层现状有约540平方米为停车场用途。 （五）项目经营用途：从事酒店旅业、餐饮业、商务办公等行业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定。严禁从事冷库用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √部分有证，酒店（主楼）证号：粤房地证字第********号； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，由204月起至2044年3月3止。 （九）免租期：3个月，从204月起至206月3止。 （十）交易底价：以2024月至2029年3月3期间租赁应缴款单价底价********元/月/㎡作竞投，每次举牌递增********元/月/㎡。租赁应缴款不含税款。 （十一）租金及递增方式:从204月起至2023月3止，酒店配套功能楼（除首层及二层共1255平方米的室内停车场）共2937平方米租赁应缴款单价按********元/月/㎡计收（不含税款），首层及二层共1255平方米的室内停车场按********元/月/㎡计收（不含税款）。2024月起，酒店主楼及酒店配套功能楼（除首层及二层共1255平方米的室内停车场）共6645平方米统一按竞投竞得价计收，酒店配套功能楼首层及二层共1255平方米的室内停车场租赁应缴款按整幢租赁应缴款单价的50%计收。 从2029年4月开始，租赁应缴款以上一月应缴纳金额为基础，向上递增10%。之后每满三年递增一次，每次以上一月应缴纳金额为基础向上递增10%。 （十二）交易保证金：1,200,********元 （大写：人民币壹佰贰拾万元正）； （十三）合同履约保证金：1,200,********元 （大写：人民币壹佰贰拾万元正）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：分批交付。出租方于204月按交付时现状交付酒店配套功能楼4192平方米的使用权给承租方（位于酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房共约60平方米在2024月前暂不交付承租方使用）；出租方于2024月按交付时现状交付酒店（主楼）3648平方米的使用权给承租方（一并交付位于酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房共约60平方米）。 （十九）其他说明： 1、租赁物外墙老旧，存在剥落隐患，承租方接收租赁物一年内，须在符合相关法律法规的前提下及时铲除租赁物原有外墙并重新完善整饰翻修，由此产生一切费用及责任由承租方承担。 2、酒店配套功能楼现状无水电，出租方向承租方交付酒店配套功能楼使用权时，不负责提供水电供给，由承租方自行办理水电配套。 出租方向承租方交付酒店（主楼）使用权时，按交付当时现状的用电负荷、用水负荷交付给承租方使用。 3、租赁物内位于酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房在合同生效之日仍为现时酒店（主楼）租赁者使用，在出租方向承租方交付酒店（主楼）及酒店配套功能楼内的配电房、变压器房、消防水泵房前，现时酒店（主楼）租赁者需对酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房内的设施设备进行维护维修的，承租方应予以配合协助、不得设法阻挠。承租方不得损坏酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房的设施设备。 4、出租方向承租方交付配电房、变压器房后，用电损耗由承租方承担。 5、承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于工商营业执照、排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 6、租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。 7、基础设施维护费及卫生费：2024月前，以酒店配套功能楼租赁面积4192平方米为基准计收，2024月起，以酒店配套功能楼及酒店主楼合共出租面积7900㎡为基准计收。合同起始时，基础设施维护费按********元/月/㎡（不含税款）计收，卫生费按********元/月/㎡（不含税款）计收，递增方式与租金递增条款一致。 8、租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址所在处办理变更租约手续。承租方应按2024月本合同一个月租赁应缴款或变更时当月租赁应缴款孰高者作为变更手续费缴交给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同。 9、租赁期内，承租方应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于7,000,********元）和第三者责任险（保额不得少于3,000,********元），保险费用由承租方承担，被保险人应为出租方。承租方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给出租方备份。因未购买保险造成的出租方损失，由承租方负责赔偿。 10、租赁物内原有电梯2台（酒店主楼及酒店配套功能楼各1台），出租方不保证交付时租赁物内电梯能够正常使用，只按交付时现状交付。承租方使用电梯前，应聘请有资质的电梯运行安全检查机构对电梯进行安全检查，并自行与相关部门确认电梯的相关手续是否齐备，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。出租方将租赁物使用权交付给承租方后，承租方负责租赁物内电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。承租方返还租赁物时，应确保租赁物内的所有电梯设施以可以正常运转的状态归还给出租方。 11、该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 12、签订合同后，竞得人所缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.不接受现时拖欠新桥村股份合作经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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