一、出租标的情况 出租标的 层数 结构 建筑面积（㎡） 租期（年） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） 天水苑三期配套商业房出租 —至二层 框架 ******** 3 62.******** 6 1、该处房产坐落###市新###路以###路以西，分布在1#、2#、19#、20#、21#、22#六栋楼中，其中1#2#楼104和105号门面、19#20#楼102及104-109、21#22#楼101和102号门面不在本次出租范围。 2.标的房产有初始消防验收证明，消防联动系统不能正常使用，承租方需自行自费解决二次消防改造及验收，出租方不提供任何形式协助。 3.标的房产无燃气，水电表未独立出户，水电表与天水苑三期小区公共部位共用一块总表，与天水苑三期小区共用消防控制室；承租方需自行与天水苑三****公司协商确定水电费标准、缴纳方式、公摊损耗以及水电费开票等事宜。如不能满足后期经营需要，由承租方自行向相关部门提出水电气的增容或改造申请，出租方予以配合但不提供协调义务，由此产生的改造费用、安全责任等均由承租方自行承担，改造后增加的产权无偿归出租方所有。 4.标的房产除卫生间外，其他功能区均无上下水设施，房屋以及包含水、电、消防等设施按现状交付，需承租方自行自费改造。 5.标的房产无独立化粪池，承租方须自行、自费增加房屋自用化粪池，并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜，出租方不提供任何协调义务。 6、首次出租期限为三年，租赁期限届满后，项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年。续签合同的租金需要重新评估，不得低于房屋租赁合同的最后一年租金标准。 7、租金自《房屋租赁合同》签订后第二年起，每年在上一年度租金的基础上上涨2%，以此类推。 8、租金不含物业费，中标方需按照2元/㎡/月的标准缴纳物业费，同时按照甲方****公司要求，保证出租标的整体运营期间符合文明创建和安全生产要求。 9、出租标的免费用装修期为三个月，合同前三个月为浮动免费用装修期，中标方享受免费用装修期，如合同提前解除，中标方实际享有的免费用装修期以三年出租期内中标方实际履约同比例分摊，例如中标方提前一年半解除合同，则中标方需补缴一个半月免费用装修期间的使用费用，以此类推。转让方可以从履约保证金中扣除。 10、承租方在签订房屋租赁合同同时签订安全生产责任状。承租方的法定代表人及股东提供连带担保责任承诺函。 11、出租方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向(一般纳税人中标方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向(非一般纳税人)中标方提供房屋租赁增值税普通发票。 房屋租赁用途要求 1、租赁房屋的用途为商业。 2、中标方使用上述房屋必须符合###市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）、###市场监督部门许可的，由受让人自行办理并承担相关一切费用和责任。 3、中标方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。标的禁止经营歌舞厅、夜总会、洗浴城、电玩城、金融集资、民间借贷等行业。如由此造成中标方不能按预想的方案使用房屋并导致房屋转让合同不能履约的，相关责任和经济损失由中标方承担。 租金及履约保证金支付 1、租金支付:首期租金为首年租金总和，以后租金每3个月支付一次,先支付后使用。首期租金须在《房屋租赁合同》签订前一次性转账支付至出租方指定账户，以后每期租金须自下一期计租开始日前3内支付至出租方指定账户。 2、履约保证金:中标方须向出租方支付成交后半年租金费用总额标准作为履约保证金,履约保证金与首期租金一并转账支付，租赁期满如中标方未发生违约情形时出租方予以退还，履约保证金不计息。 二、对意向承租人资格的要求 （一）1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未###市及其所###市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 （二）本项目不接受自然人及联合体竞价。

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