一、 标段划分智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包工程。二、总则1. 招标范围本分包工程招标范围为智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段施工现场、生活区物业管理,各种施工措施费均含在各工程细目单价中。2. 招标文件组成：投标邀请书、投标须知、合同条件范本（具体条款在中标后双方商定）、工程量清单、技术要求及规范。3. 报价说明********、工程量清单中单价、合价应由投标人填写，此单价均应包括为实施和完成合同所需的人工、材料（甲供材料除外）、机械（含进出场费）、质检、安全、文明施工、CI形象、交通、扰民、措施、制作安装、临时设施、缺陷修复、管理、保险、税费、利润等费用，以及合同、招标文件明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。********、甲供材料: 无（生活区清洁工具及材料等乙方自购）。乙方应对甲供材料负有保管、看护、维修职责********、投标人应认真填写工程量清单中所列工程细目的单价、合价，投标人没有填入单价或合价的工程细目甲方将不予支付，并认为该细目的价款已包括在工程量清单其他细目的单价中。投标人在工程量清单中多报的细目或单价甲方将不予接受，严重者将视为不符合性投标，其投标将被拒绝。********、完成招标范围的全部费用应认为已被计入有标价的工程量清单所列各细目之中，未列细目、不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本工程的其他细目的单价中。********、工程量清单中所列工程数量是预计数量，仅作为投标的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。实际支付应按实际完成的工程量，由乙方按实计量，由甲方确认，按工程量清单的单价计算工作量。********、工程量的计量方法，应符合工程量清单子目说明的规定。本分包合同为固定单价合同。本合同中的固定单价是指在本合同有效期内，合同项下的工程子目的单价不作调整。********、本次招标可考虑按照单独分部分项投标方式。********、本标段的评标原则为在资审及技术标通过评审后的合理最低价中标。4. 对投标人的要求********、投标人必须是具有有效的营业执照（须满足经营范围物业管理服务）、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证等全套资信的成建制单位，必须是具有独立法人资格的经济实体，注册资本金不得低于200万元，近几年来有类似工程经历。投标时投标人须提供证明上述内容的合格文件供招标人查验。********、参加本工程投标的施工单位代表，须是单位的法人代表或法人代表委托**。********、投标人承诺的工程质量必须达到招标方的要求，工期在招标方要求的基础上只能提前，有能力实现这目标的投标人才有投标资格。********、投标人接受招标文件规定的条件，并在投标文件中作出实质性响应。本招标文件范围内工程不允许再分包，得到发包方书面认可的除外。********、合格投标方的范围5.投标方的资格********、投标方必须拥有相应的行业资质证书,具备独立法人的资格，应有固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务状况；********、满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；********、有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；********、投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。********、投标方须注意，如果招标方与投标方成功签订物业服务合同，其将有责任进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高物业服务水平。6.投标费用********、投标人在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。********、投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由投标方自行承担。7.现场考察********、招标人将在投标邀请书写明的地址由投标人自行对现场及周围环境进行一次考察，以便使投标人自行查明或核实有关编制投标文件所需的一切资料。投标人应对自己考察结果的推论、解释和应用负责。但招标人不对投标人为考察现场而造成的财产损失或人员伤亡负责。********在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，不论何种原因造成，招标方均不负责；********如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。8. 标前会议招标人不组织标前会议，投标人考查现场后如有疑问可以书面形式提出问题，招标人将在投标前内以书面形式答复给所有投标人。投标人在收到书面答复后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收到，如没有书面形式的文件，则视投标人默认招标人的答复。9. 招标文件的修改********、招标文件由招标文件总目录所列内容组成；********、投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致投标被拒绝；********、投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；********、投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或因此而引致的索偿均不予考虑。在送交投标文件截止日2天之前，招标人可以因任何原因对招标文件进行修改。该修改构成本招标文件的组成部分并对所有的投标人均有约束力。投标人在每次收到补遗书后应立即回函确认，如未回函，则视投标人默认补遗书上的内容。10. 投标文件的组成i. 投标函部分a投标函b物业服务技术方案与应急工作预案c物业服务组织结构建议d物业服务人员岗位职责叙述e派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称ii. 商务部分  iii. 技术部分iv. 投标文件资信部分有效营业****公司章）企业有效法定代表人资格证****公司章及法人章）组织机构****公司章）法人代表授****公司章）卫生许****公司章）招标文件要求交回的其他资料；g.投标方认为有必要提供的其他资料。11. 协调与配合本合同分包商应积极与其他分包商相互协调、密切合作，并充分考虑在投标报价中。施工过程中不得以此为理由提出任何费用的增加。12. 投标文件有效期投标文件的有效期为开标之日后的30天。13. 投标文件的签署********、投标人提交的投标文件须一式  2 份。投标文件应由投标单位法定代表人或其授权代表签署、盖章，并将授权书原件附在招标文件正本内。投标文件中任何与价格或有关的页码均应小签或盖章。********、正式投标文件的任何一页都不应修改。14. 投标文件的送交********、标书送达：见投标邀请书********、标书送达地点：见投标邀请书********、标书密封要求投标文件的正本与副本应分别密封包装。包装封面上注明工程名称及招标单位、投标单位的名称及地址。********、送交投标文件的截止日期：按标书送达的最迟。15. 投标文件的更改与补充********、在投标截止期前，投标人可以更改或补充投标文件，但必须是书面形式并经授权的投标文件签字人签署。********、对投标文件的更改或补充应同样经密封、签字盖章。********、投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位；********、投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行函件连同投标书一并送回。********、投标书上应使用人民币为货币单位。********、招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不予考虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的文件或函件为准。16. 评标********、对于通过资格审查、符合性评审与技术方案评审的投标方进行价格评审, 根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。********、在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；********、如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并且不允许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为相应文件要求；********、在评标过程中，招标人将会对投标人进行书面澄清与确认，对于招标人的澄清与确认无响应的投标人将失去中标资格。********、评标原则：本次招标采用评审的合理最低价原则中标，报标的最低价并不是中标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的因素来评选中标单位：投标方的专业技术水平物业管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）经营实力及信誉对项目负责人及主管的考核.17. 定标********、按照本须知第17条进行澄清与核实后，先评施工组织设计、施工组织设计通过的单位本着合理低价的原则确定中标单位。授标将于开标之后的10天内确定，并发出中标通知书给中标单位。********、中标条件：投标文件符合招标文件要求经评审的投标价合理有执行合同的能力********、招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。********、招标方有权不接受最低价标。********、招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为止；同时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。********、招标人保留在授标前的任何时候接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效的权利，并对由此引起的对投标人的影响不承担任何责任，也无须告知投标人理由。********、投标人在收到中标通知书5天内，按照招标文件要求提供履约担保。招标人在收到中标人履约担保后完成与中标人的合同签订并在合同签订后15天内退还未中标的投标人的投标担保。********、在接到中标通知书后，投标人应立即做开工准备工作。并在接到招标人的进场通知后立即进场。********、招标人有权根据投标人的投标人报名情况，合理调配各投标人的投标或中标部位。********、招标人有权否定所有投标单位的权利。********、开标时，投标人不足三家时，招标人有权按废标处理。18.中标通知********、在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；********、当中标方按本文第11条规定与招标方签订招标物业服务合同后，招标方将向其他投标方发出落标通知。招标方对落标的投标方不作落标原因的解释；19.签定合同********、中标方应按中标通知书中规定的、地点、与招标方签定中标合同，否则按弃标处理；********、中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其工作表现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。                中国建****局****公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务合同                            20 1 月    合同编号：HD********QTHT-001    建设工程施工专业服务合同（ 物业管理工程）       甲方（承包人）：    中国建****局****公司                       乙方（分包人）：                                    签约：                                       签约地点：      ###市滨海新区                            一、协议书 工程承包人（发包人，甲方）：中国建****局****公司法人代表：王瑾住    所###市滨海新###街杭州道72号分包单位（承包人，乙方）：        法定代表人：      住      所：       营业执照号码：         鉴于乙方同意按照本合同要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，以确保本工程的圆满竣工（以及保修期内的保修）；另鉴于乙方已对工程现场环境及所有有关资料进行了全面细致勘查和研究，已对工程工作范围进行了详细研究和计算，并已对甲方有关项目管理制度规定充分了解。依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就此分包工程施工事项经友好协商达成一致，订立分包合同，以咨信守：一、分包工程概况总包工程名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段                         分包工程名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务工程                分包工程地点：位于潇河产业园，项目用地东至辛村集体土地，南至辛村集体土地，西至国有空地，北至规###街（集体）。分包工程承包范围：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段施工现场及生活区物业管理。分包工程工作内容：包括但不限于施工区、办公区、生活区内保安、保洁等。二、合同价款合同总金额（除税）：小写：人民币      元。大写：人民币        元。合同税金金额：小写：人民币       元。大写：人民币             元。合同总金额（含税）：小写：人民币     元。大写：人民币       元。本工程结算方式采用 固定单价 方式，无其他调整因素。

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