1.招标条件
本招标项目沪苏智造园建设工程监理项目已批准建设，项目建设单位为如皋城控工业园区开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对沪苏智造园建设工程监理项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：江苏省如皋市东陈镇新东路（规划）以北、雉成大道以西、中山东路以南。
2.2工程规模：沪苏智造园建设工程项目，总投资建设费用约54000万元，用地面积约60亩，2.5≤容积率≤2.7；45≤建筑密度≤55%，绿地率≤7%，建筑类型类型：多层、高层组合，高度不超过80米；1#配套楼约13727?、9F（高层）；2#生产厂房约22710?、16F（高层）；3#4#5#生产厂房单幢面积约4521?、3F（多层）；6#工业厂房单幢约7469?、5F（多层）；7#8#9#生产厂房单幢5778?、3F（多层）；10#生产厂房16744?、12F（高层）；总建筑面积约105577?。施工工期要求：65历天。
2.3招标范围：本监理项目分为一个标段。包含但不限于本工程设计阶段、施工准备阶段、施工阶段（含桩基、主体、装饰装修、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、电梯、设备材料选购、室外道路雨污水、景观、绿化、自来水、燃气、供电、三网合一等）、竣工验收、配合结算送审、保修期内的全过程监理，包括建设单位、招标人后期发包本项目的其他专业工程。
2.4监理服务内容：协助业主办理图纸审查和申领施工许可证之前的各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全、环保五大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、绿色建筑管理、组织协调施工现场各方关系、现场签证初审和施工单位所提交的工程竣工结算资料的初审。
2.5监理服务期：服务期与实际工期及保修期同步（含设计阶段、施工准备阶段及协助审计全过程）。若实际工期比计划工期延长6个月以内的，则不再增加监理费用；若延长超过6个月的，由承发包双方另行协商。（含协助审计全过程）
2.6合同估算价：约190万元。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1具有独立订立合同的能力；
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4本次招标要求投标人须具备(1)或(2):
(1)工程监理综合资质；
(2)工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上监理资质同时具备电力工程专业乙级及以上监理资质;并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力。
3.5本次招标接受联合体投标。如果是联合体，由工程监理综合资质监理单位或工程监理房屋建筑工程专业监理单位和电力工程专业的监理单位组成不超过2家的联合体投标人参与投标，联合体成员中工程监理综合资质单位或工程监理房屋建筑工程专业监理单位仅限1家。工程监理综合资质监理单位或工程监理房屋建筑工程专业监理单位为联合体牵头单位。
3.6本次招标人对投标人拟派总监理工程师的要求：①房屋建筑工程专业国家注册监理工程师；②建设工程类中级工程师及以上技术职称，年龄60周岁（含）以内。拟选派的总监理工程师不允许有在监工程。中标后总监理工程师不得变更。总监到岗率不得低于100%，班子成员不得在其他工程任职，到岗率100%，投标人员即到岗人员。
3.7本次招标对投标人拟派总监理工程师及其监理团队的其他要求：
3.7.1本次招标对投标人拟派总监理工程师的其他要求
⑴投标单位法定代表人不得兼任项目总监理工程师；
⑵拟选派本项目总监理工程师必须为本项目委托代理人；
⑶拟选派本项目总监理工程师与投标单位签订有效劳动合同；
⑷中标后总监理工程师不得变更；
⑸业绩条件：2019年1月（以“竣工验收证明”上的竣工验收日期为准）以来，投标人拟派的总监理工程师在投标企业任职期间作为项目总监理工程师监理过单项工程建筑面积6万?及以上建筑工程监理项目。
a.业绩证明材料需提供监理合同、竣工验收证明（经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘查单位盖章确认）；b所提供的业绩属于依法必须招标的，须同时提供经公共资源交易平台获得的中标通知书（或进场交易证明书）。直接发包或未经公共资源交易平台获得的业绩，需同时提供审计部门或中介审计机构出具的工程结算审计报告；c.不接受招商建设项目业绩和以联合体形式承担的项目业绩；d以竣工验收为准；e.面积、金额以中标通知书或监理合同为准，若中标通知书与监理合同体现的面积、金额内容不一致的，则以中标通知书为准；f.不接受变更过总监理工程师的项目业绩。上述同一业绩得分不重复计取，需提供中标通知书原件、监理合同原件、竣工验收证明原件扫描件，如所提供业绩的无法佐证项目规模、承包范围等信息，则还需提供经相关职能部门备案的施工合同和竣工验收证明等予以佐证。
3.7.2本次招标对投标人拟派监理团队的其他要求：
3.7.2.1拟任监理机构成员（包括但不限于专业监理工程师、监理员）必须是投标单位正式人员，且已缴纳养老保险和劳动合同。中标候选人须于中标候选人公示期间，主动提供监理机构成员的有效劳动合同、养老保险等，供招标人核实。若中标候选人未在规定内提供，或提供的资料与投标文件中“诚信承诺书”内容不相符，则视为自动放弃中标候选人资格，招标人可以不退还其投标保证金，并取消其中标候选人资格，行政管理部门视情可作为不良行为处理。
特别说明：中标单位需于中标后内提供监理合同备案、报建、报监等所需所有人员的资料。如因人员提供不及时或所提供的人员不符合上述要求，将予以1万元/人*天的处罚。
3.7.2.2农民工工资支付须严格执行《保障农民工工资支付条例》的相关规定，招标人应按照规定，满足施工所需要的资金安排，及时足额拨付人工费用至农民工工资专用账户，拨付周期不得超过一个月，并监督施工单位按时足额支付到农民工本人的银行账户。
3.7.2.3在施工过程中，须加强绿色建造与环境管理，做好扬尘防治工作，减少噪音污染等工作。
3.7.2.4本工程中标单位在总监理工程师、专业监理工程师、监理员安全帽上需安装GPS定位装置及广角摄像，摄像画面需保证甲方可以实时远程查看，确保甲方对监理人员进行动态监控，现场监理部所需办公场所与相关设施需自行考虑，本条所需费用包含在投标总价中，投标人自行考虑，招标人不再另行支付。
3.7.2.5中标后，对中标人组建的监理组成员的要求如下：

项目	监理阶段	监理阶段定义	监理人员构成要求		监理人数要求
如皋市沪苏智造园建设工程项目	前期准备阶段	开工至地基完成	总监+1名土建专监+1名水电专监+1名安全专监+2名监理员+一级造价工程师	7人
	基础主体施工阶段	基础完成至±00完成	总监+2名土建专监+1名水电专监+1名安全专监+2名监理员+一级造价工程师	8人
		±00至结构封顶	总监+2名土建专监+1名水电专监+1名安全专监+2名监理员+一级造价工程师	8人
	建筑外装饰阶段	结构封顶至外架拆除	总监+2名土建专监+1名水电专监+1名安全专监+2监理员+一级造价工程师	8人
	室内装修+室外配套施工阶段	毛坯验收至装修完成通过物业分户验收及室外配套验收	总监+1名土建专监+1名室外配套市政专监+1名水电专监+1名安全专监+2名监理员+一级造价工程师	8人
	总体完成至交付开始	物业承接至交房	总监+1名土建专监+1名水电专监+1室外配套市政专监+1名安全专监+2名监理员+一级造价工程师	8人

注：
1.本表所列专业监理工程师、监理员岗位数量及职称（资质）要求，作为监理合同签订前中标人必须响应的内容；
2.中标后，中标单位在签订监理合同前须向招标人提供本表所列岗位人员的相关资料，包括有效的劳动合同、养老保险、职称证书、专业资格证书等。如提供的相关证书无法体现专业的，需同时提供学历证书等佐证材料对从事专业进行证明。
3.招标人对中标人提供的相关材料审核确认后，双方签订监理合同。
4.以上各专业监理工程师及监理员不得本项目中相互兼职，所有监理人员年龄不得超过60周岁。
5.监理组成员未经招标人同意不得在其他项目中任职。
6.监理组成员需有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》人员1名（可兼职）。
7.本次招标对常驻监理班子的要求：项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员必须常驻工地，须无条件接受招标人各种形式的考勤及抽查（包括但不限于签到、打卡、视频、录像等各种形式），具体管理要求详见合同相关条款；常驻现场监理班子成员，每周不少于5天，每天不少于8小时。非常驻监理班子成员必须根据项目进度及时投入（人员投入及投入后日常考核必须服从招标人安排）。
3.8其它要求：
3.8.1按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办?2018?23号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准。
3.8.2企业和拟派项目总监近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.8.3企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.8.4企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.8.2中“近2年”是指从本项目投标截止往前推算2年（如投标截止有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止是202月2，则“近2年”是指从2022年2月2以来的2年内，以此类推。前款3.9.3~3.9.4中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.9根据江苏省住房和城乡建设厅《关于切实加强建筑施工安全管理的通知》（苏建质安〔2020〕75号）以及《省住房城乡建设厅关于进一步落实苏建质安〔2020〕75号文的补充通知》（苏建质安（2022）198号）文件要求，投标单位因生产安全事故被建设行政主管部门通报，且被限制承揽新工程并在限制期内的，不得参与本项目投标活动。
3.10符合法律法规规定的其它要求。
4.其他
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取为：201月2至202月209时00分；
6.投标截止
6.1投标截止为：202月209时00分。

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