一、项目基本情况 （一）资产名称：####街####路1-3号； （二）资产类型：不动产； （三）资产地址###市####街####路1-3号； （四）交易面积：一栋两层约2000㎡（其中物业建筑面积约1856㎡，门前空地面积约144㎡，物业旁星瓦棚及天面星瓦棚覆盖面积（具体位置以出租方确定为准）作为租赁物配套免费给予承租方使用。）； （五）项目经营用途：办公、公寓、餐饮、商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自约定改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：þ无证 ¨有证，证号 ； 2.建设工程规划许可证：þ无证 ¨有证，证号： ； 3.其他：《集体土地建设用地使用证》（证号：番府集建2000字第J01-********号）本项目为本证内组成部分； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年； （九）免租期：无免租期； （十）交易保证金：￥700,000元（大写：柒拾万元整）； （十一）合同履约保证金：￥150,000元（大写：壹拾伍万元整）； （十二）交易底价：租金：￥45,000元/宗/月起（含税）（租金开具u201c承包款u201d经营项目普通发票，若需开具其他项目的则增加的税费由竞得人承担）； （十三）递增方式：租金第一年不变，第二年递增5%，并自第二年起每两年在上一年的基础上递增5%。 （十四）交易方式：现场举牌竞投；每次举牌固定递增 ￥1000 元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、出租方以现状将物业交付给竞得人进场使用，上述物业竞得人进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由竞得人负责，如遇政府部门要求拆除的，竞得人需无条件恢复到出租时的原样。竞得人为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时，无条件归出租方所有，出租方不做任何赔偿或补偿。 2、承租方签署合同时缴纳装修保证金100万元。承租方必须在承租之日起一年内自费，按照出租方提####街####路1-3号物业》外部效果图对承租物业进行装修加固、外立面翻新，包括：外立面及物业内部均需进行装修翻新。装修翻新方案（包括：装修施工图纸、施工方式、施工等所有事项，下同）由承租方提供但必须经出租方书面同意后方可开展。若承租方在承租之日起1个月内，向出租方提交装修翻新方案，但双方在承租之日起3个月内仍未能达成一致装修翻新方案的，则出租方有权终止租赁关系，出租方无息退还收取的合同履行保证金、装修保证金，双方互不追究对方责任。若承租方一个月内未依约提交装修翻新方案的，则出租方有权按违约处理，解除租赁关系，没收合同履约保证金、装修保证金。承租方依约完成装修翻新经出租方验收合格，且结清所有劳务或其他装修施工费用后的1个月内，出租方无息退还装修保证金。装修翻新所有安全责任、劳务纠纷、合同纠纷等责任均由承租方自行承担，与出租方无关。 3、竞得人交易保证金由交易中心自动转入出租方银行账户依次抵作合同履约保证金、基础设施维护费（赞助费）及第一个月应缴租金，若交易保证金数额不足以抵偿上述费用的，不足额部份由竞得人签署合同当天补足，若交易保证金数额超过上述费用的，超出部分自动抵扣下月的租金直至抵扣完毕为止，出租方不再就交易保证金退还竞得人任何款项；竞得人应当在每月前向出租方支付当月租金，当月水费和电费在下月1前缴交。 4、竞得人负责对经营区域进行日常清洁，此外竞得人还需要向出租方支付卫生垃圾清运费********元/平方米/月，（按承租面积计算，每月收取，以上价格为云星珠坑村现时价格，如云星珠坑村收费价格有变动，则出租方有权按具体情况相应调整），此费用只开具云星珠坑村专用收据。电费、水费竞得人应自行、按时向供电部门、供水部门全额进行缴纳费用。 5、竞得人自行负责自身财产及人员安全，竞得人应按照当地安全办指引为租赁物购买相关保险。其中租赁物的保额不低于人民币300万元，且受益人为出租方，如竞得人将租赁物业用于公寓等居住用途，必须购买保额不低于人民500万元的第三者责任险，所有投保费用由竞得人自行承担，竞得人须复印有关投保资料给出租方备案。 6、本项目的基础设施维护费为300，000（大写：叁拾万元整）（不含税）。基础设施维护费（又称赞助费）是竞得的前提基础，属《物业租赁合同》签署前的独立赠予法律关系，系竞得人不可撤销、不可变更的赠予承诺，在交付款项后即履行完毕。基础设施维护费自交付之日起属出租方所有，竞得人无权再以任何理由主张退还或其他补偿。竞得人确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险。此费用只开具云星村专用收据。 7、基础设施维护费由出租方自主支配，并非用于本租赁物的物业维护，本租赁物的修葺修缮、设施维护等费用(由竞得人自行根据实际使用需求进行修茸修缮或根据本租赁物设施设备、装修装饰等实际状况进行维修维护）由竞得人另行承担。出租方有权要求竞得人在签署租赁合同前缴纳（即交易保证金不足时），通知竞得人后仍未缴纳的，则竞得人应自逾期之日起每日按应付金额的千分之三向出租方支付违约金。超过3天未付清，视为竞得人放弃竞得资格处理，出租方有权取消竞得资格并没收交易保证金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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