依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连鑫湾置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对大连鑫湾置业有限公司鑫湾御景前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：大连鑫湾置业有限公司注册后查看
二、项目基本情况
1.项目名称：大连鑫湾置业有限公司鑫湾御景前期物业服务采购项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅小区
2.2坐落地址：辽宁省大连市普兰店区
2.3物业管理区域四至范围：本项目呈三角状围合，西北至海南路、东至澜湾海岸路、南至鑫海路。
2.4面积：
（1）总用地面积80137平方米。
（2）总建筑面积185388平方米。
建筑面积构成为：
地上总建筑面积129268平方米；地下总建筑面积56120平方米。
住宅建筑面积109634平方米，非住宅建筑面积74404平方米，一期、三期多层住宅17104平方米、高层住宅48750平方米；二期多层住宅21012平方米、高层住宅22768平方米（非住宅业态包括：地上商业公建17584平方米、地下停车场55620平方米、幼儿园1200平方米），物业服务用房面积400平方米（坐落位置3-6一层），社区用房400平方米，其它配套公建物业建筑面积550平方米（其它配套公建物业业态包括：变电室200平方米、换热站100平方米、设备房200平方米、公厕50平方米）。
（3）本项目综合容积率1.61，共计建筑物30幢（其中住宅1556套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：11.4%，绿化面积：9136平方米。
2.6停车场：
本项目规划建设机动停车位1500个，其中地上停车位264个，地下停车位1236个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房8座；
（2）专变部分：专用中心配电室    个。
2.9电梯设备：一、三期共16部，每部功率为13Kw，品牌：迅达；二期共21部，每部功率为17.5Kw，品牌：西奥。
3.0其他共用设施设备
（1）                      
（2）                      
（3）、（4）、（5）……。
3.1化粪池：一、三期  6  个；二期  2  个。
3.2出入口数量：一三期  2  个；二期  1  个。
3.3开发建设进度：
本项目于2013年3月开工建设，共分3期建设。第1、3期工程总建筑面积119025平方米，于2014年12月竣工，于2017月和2018年5月分两批交付使用，第2期工程总建筑面积66390平方米，计划于206月竣工并交付使用。
三、物业服务收费标准
1.一期、三期高层住宅1.5元/平方米/月（含电梯费），一期、三期多层住宅：1.3元/平方米/月，二期高层住宅：2.5元/平方米/月，二期多层住宅：2.2元/平方米/月；
2.商业公建服务费：2.5元/平方米/月；
3.车辆停泊服务费：地上停车位40元/个/月；地下停车位：40元/个/月
4.物业服务费结算形式：包干制☑  酬金制□。
四、物业服务标准
1.一期、三期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级；二期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级；。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）
（1）          /            
（2）          /            
（3）、（4）、（5）……。
五、物业服务合同期限
1.项目接管（（前期）物业服务合同开始）：以合同签订日期为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动安排
1.发布招标公告
（1）发布：2001月008时00分至2001月017时00分止；（不少于）

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