一、转让标的基本情况 标的物名称 租期内总起 拍价(万元) 竞买保证金 (万元) 建筑面积 (㎡) ###市余井镇敬老院15年经营权 ******** ******** ******** ###市余井镇敬老院位于余井镇进士村，周边环境优美、交通便利。经法定评估机构估值现有固定资产********万元（具体详见附件），现有单体建筑共8幢，房屋建筑总面积********。其中：老楼平房4幢，为一层砖混结构，建筑面积共********；敬老院老楼为二层砖混结构，建筑面积********；敬老院新楼为二层框架结构，建筑面积********。老楼目前正在使用，新楼内装饰工作已经完成，需进行家具用品配置。为了更好地发挥公共资源的效能，承担应有的社会公益功能，根据《国务院关于加快养老服务业的若干意见》(国发35号)、《安徽省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(皖政60号)、《安徽省人民政府办公厅关于全面放开养###市场提升养老服务质量的实施意见》(皖政办1号)和《关于印发的通知》(宜民福函29号)等文件精神，将此项目按照公建民营方式进行运营，并面向社会公开寻找投资运营主体，使其回归老年公寓的社会职能###市养老服务业发展探索###路子。依据国家###市有关养老方面的政策，该项目在不能改变用途的情况下实行公建民营，买受人/竞得人在运营前期必须按照功能齐全、设施完备、服务一流的老年公寓建设标准进行建设、经营，投入运营的床位要达到120张(其中，现有床位86张，新楼部分需另行添置34张)。同时，为明晰产权，对该项目占用的房屋、构筑物及设备等资产已委托**产纳入国有资产管理。买受人/竞得人不得以国有资产进行抵押、融资、贷款。买受人/竞得人要承担社会公共服务公益职能，优先保障“五保”“三无”老人、低收入老人和残疾人中的失能半失能对象入住，其次面向社###市场化养老服务。其经营权出让期限为15年。经营期满后，经评估运营状况，如买受人/竞得人在运营过程中社会效益良好、没有发生违规违纪行为和重大事故的可续签运营合同。为使老年公寓能够更好地发挥社会效益、提供更温暖的服务，鼓励经营者积极投资固定资产，完善设施设备。经营期满后买受人/竞得人改扩建、更新的设施设备和有偿使用的国有资产经评估补偿后一并纳入固定资产管理，确保国有资产保值和增值。目前，老院区已投入运营，共入住“五保”“三无”老人41人，老楼经修缮后建筑物功能齐全，配套设施完备且新旧程度较好，基本无须添置家居用品，即可满足日常需求；新楼内外装饰及运行配套设施均已完成，待购置部分电器设备、家居用品后方可入住。买受人/竞得人需投入开办资金，对敬老院新楼宿舍添置部分家居用品和电器设备，包括但不限于以下配置：1、客房购置设备：单人床34张及配套床上用品(床单、被套、枕头等)，床头柜45个，条桌60张，椅子37把，垃圾筒60个，衣橱48组，挂式空调28台，彩色电视机35台，以及其它日常易耗品等；2、厨房餐厅购置设备：开水器1组，餐车2部，餐桌26张，立式空调2台，彩色电视机2台；其他锅瓢碗盏及易耗品若干；3、护理人员、管理人员房间设备：床上用品(床单、被套、枕头等)10套，洗衣机2台，单人床4张，热水器2台、药柜1张。4、办公室、活动室设备：打印机、电脑各一台；经有资质的评估机构测算，上述运营资产约需投入初始资金********万元。潜在买受人/竞得人应充分考虑上述投资开办费用，在运营期满后上述固定资产及其残值部分无偿归属公建养老机构所有。二、意向竞买人资格要求(一)竞买人资格条件：(1)本项目竞买人必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力，具有独立承担民事责任能力的企业法人、其他社会组织或自然人；(2)自然人应思想品德良好，未受过刑事处罚，未被纳入失信被执行人名单，具有一定的经济实力；企业法人应具有独立法人资格，注册资本不低于100万元；(3)具有交易的真实意愿，企业法人的营业执照宜具备健康护理、康居养老服务等经营业务范围和运营经验，自然人宜具有一定的从事养老服务从业经历和经验；(4)热心养老服务事业，拥有专业的管理和服务团队；且人员经过专业培训上岗，具有较高护理水平和博爱的精神情怀；(二)信誉要求：竞买人存在以下不良信用记录情形之一的，不得确定为竞得人：1、竞买人****公司法人或其他组织的，则包****公司或非法人性质分支机构或其法定代表人等)被人民法院列入失信被执行****网址：http://********/)；2、竞买人****公司法人或其他组织的，则包****公司或非法人性质分支机构或其法定代表人等)被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的：(三)根据法律规定，原承租人在同等条件下享有优先承租权。原承租人须于本项目报名截止前完成登记报名手续后，方可在同等条件下享有优先承租权，逾期者视为放弃优先承租权。(四)本项目不接受联合体参与竞价。

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