1.招标条件
本招标项目万福家园项目(项目名称)已由沛县行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以沛行审发〔2023〕63号(批文名称及编号)批准建设，招标人为沛县中金置业投资有限公司，注册后查看建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：沛县汉源大道东侧、汉侯路西侧、周勃路南侧、卫青路北侧。
2.2 工程规模：万福家园地块二、地块三（C1-C6#楼、D1-D6#楼、地下车库及室外附属配套工程）监理：地块二建筑面积约10.65万㎡，拟建5栋住宅楼，1栋配套用房。地块三建筑面积10.43万㎡，拟建5栋住宅楼,1栋配套用房。同时配套建设供电、供水管网、通讯、消防等公用工程以及室外道路、景观绿化等配套设施。
万福家园地块四（B1-B9#楼、B10#综合服务楼、幼儿园、地下车库及室外附属配套工程）监理：地块四南区建筑面积约8.27万㎡，拟建4栋住宅楼、1栋综合服务楼及幼儿园。地块四北区建筑面积约8.90万㎡，拟建5栋住宅楼。同时配套建设供电、供水管网、通讯、消防等公用工程以及室外道路、景观绿化等配套设施。
2.3 招标范围：从项目施工开始至竣工的全过程施工、保修、审计阶段的监理服务（对工程进行“三控制、两管理、一协调、安全管理”），即对工程建设的投资、安全、质量、进度、变更签证工程计量有效的控制，对工程建设的合同与信息有效的管理，协调工程建设各参建方的关系，对工程建设进行安全文明施工监督管理，做好开工、竣工验收的各项准备工作，配合竣工结算审计等。保修阶段：制定保修阶段工作计划、定期检查项目使用和运行情况、检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。整理保修阶段各项资料。
2.4 监理服务期：73历天 符合工程建设总工期要求（工期与工程同步，以实际工期为准）。
2.5 监理合同估算价：一标段404万元；二标段318万元。
2.6 标段划分：二个 。
一标段：万福家园地块二、地块三（C1-C6#楼、D1-D6#楼、地下车库及室外附属配套工程）监理
二标段：万福家园地块四（B1-B9#楼、B10#综合服务楼、幼儿园、地下车库及室外附属配套工程）监理
2.7质量要求：合格 。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4 本次招标要求投标人须具备具备房屋建筑工程专业监理甲级或者工程监理综合资质。
3.5本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标。
3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：总监理工程师（房屋建筑工程国家注册监理工程师）1人（必须在本企业注册），要求无在监工程，只允许在本项目中担任总监理工程师，不得兼任其他工程总监、总监代表及其他职务。
本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不作特殊要求，中标人在在合同签订时监理人员配备标准严格按照《江苏省住建厅公告〔2017〕第35号》省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》的公告文件规定进行配备。
3.6.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业. 4.评标办法
评定分离法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
5.1获取：2023年12月2至 201月 。

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