一、招标条件
本招标项目R23006地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通致新房地产开发有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R23006地块建设项目施工图设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点：注册后查看
2、项目规模：本项目规划用地面积约127230平方米，地上总建筑面积约153000平方米，主要建设内容为住宅、配套用房、 地下车库等，项目总投资约：185000万元（不含土地）。
3、设计合同估算价：约人民币420万元。
4、设计服务期限：
A、施工图设计阶段：中标人在招标人发出每一批次施工图设计开始指令后30个日历天内完成符合施工图审查报审条件的全套施工图设计文件；投标人一旦中标，项目负责人及拟派项目设计组成员均须在招标人办公场所驻场设计，驻场自每批次设计开始之日起至每批次设计完成之日止。
B、其他阶段：
①方案设计阶段：配合招标人对总平及方案进行审核，对技术经济指标、面积、日照分析及日照间距等进行校核。
②设计文件报批阶段：全力配合招标人进行内审及报批手续、第三方精细化审图单位审查（招标人另行委托）、施工图审查等工作。按招标人、第三方精细化审图单位及行政审批、审图办等部门的意见修改施工图设计文件直至施工图审查合格。
③在招标人编制施工招标文件及招标控制价阶段：乙方须对标段划分、各标段间施工界面的划分等给出合理化建议；参加招标人组织的编标答疑会；对不满足招标控制价编制深度的设计内容进行及时补充和完善。
④施工阶段：定期或不定期参加招标人召开的设计协调会；参加第一次工地例会；参加施工图技术交底或图纸会审；必要的技术论证；设计变更处理；参加工艺设备调试；提供关键工序现场指导；工地现场问题跟踪服务；各阶段工程检验及验收等。
5、质量要求：设计成果应符合国家及行业相关标准以及招标人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
7、本次招标范围包括且不限于：
1）各单体施工图（含地上地下）、地下车库施工图（人防区域除外）、消防等设计；
2）总平面图、总平定位图、竖向设计、对方案日照分析及日照间距进行复核，并承担连带责任；
3）室外配套：室外管综图、室外给排水图、雨水回收；
4）空调、新风、地暖专项设计及报审；
5）对设计方案（招标人另行委托）的经济技术指标以及各楼栋面积进行复核，并承担连带责任；
6）根据精装修设计单位、BIM咨询单位（招标人另行委托）最终确定的水、电、暖点位，对室内及公区水、电、暖、预留套管等点位设计进行调整完善并达到施工要求；
7）对景观绿化设计、建筑外装饰设计、建筑亮化设计、智能化设计、标识系统设计等专项设计及二次深化设计进行审核及确认，同时在施工图中落实相关设计内容，并承担连带责任；
8）对包括但不限于门窗、幕墙、雨棚、汽车坡道顶棚、钢结构、抗震支架等二次深化设计成果进行审核并最终确认，并承担连带责任；
9）配合营销完成销售户型图、周边环境因素和红线内不利因素的提示等销售需要的文件；
10) 对售楼处、展示样板房、会所、泳池等区域精装修设计（招标人另行委托）的机电部分进行二次设计并达到施工要求；
11）协助招标人开展施工图的报批报审工作；
12）配合方案设计单位对地库布置进行优化；
13）提供施工图现场等后续服务；
14）设计合同中要求的其他配合服务，具体以招标人要求为准；
15）招标人要求的其它事项。
三、投标人资格要求
1、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位），且同时具备建筑类高级及以上职称。
特别提醒：
①项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；
②职称证书若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。
3、拟派项目负责人业绩要求：拟派项目负责人近三年（2021年1月以来，以合同签订为准）在投标企业任职期内承担过单项合同地上建筑面积不少于10万平方米的住宅小区项目施工图设计任务，并担任项目负责人。
注：须同时提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）。若设计合同或中标通知书（直接发包证明）不能体现项目负责人姓名或业绩规模（如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积少的计取）或其他相关内容的，则另需提供原建设单位证明或建设主管部门出具的相关证明，否则不予认可。
4、资格审查的必要合格条件： 
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员（须提供拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同）；
（7）本设计项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。
2、招标文件获取为：201月23日至202月2。

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