1.  项目概况与采购内容
1.1项目概况：
中国电信股份有限公司无锡分公司20度-202度全区房地资产第三方机构评估服务采购项目，本项目为集中比选项目,为进一步规范房产租入租出过程管控，持续统一建立全区第三方房产评估机构备选库，开展租赁房产第三方评估机比选工作。
本项目合同有效期：自合同签订之日起3年或项目预算金额用完为止，两者满足其一合同自动终止。
1.2采购内容及分包（标包）划分情况：本次采购主要涉及无锡电信房产根据实际情况进行房产价格评估：由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断，具体数量以实际为准，具体采购内容和要求详见比选文件。
项目预算：100万元（含税）。
服务地点：无锡市，比选人指定地点；
评估报告期交付期：自接到甲方需求订单后3个工作日内完成评估工作并向甲方提交标准报告。
服务质量：合格，符合国家及行业现行质量标准。
本次比选涉及的主要评估产品品类如下：

序号	涉及的主要评估产品品类	产品名称	数量
1	物资目录大类：其他咨询服务； 评估产品目录编码：CP01734；	第三方机构评估服务采购	详见比选文件

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本项目不划分标包。有效参选人≥3家，中选人数量为【3】个，每个中选人对应的份额如下：

序号	综合排名	中标份额	备注
1	第一名	50%
2	第二名	30%
3	第三名	20%

3家＞有效参选人≥2家，中选人数量为【2】个，每个中选人对应的份额如下：

序号	综合排名	中选份额	备注
1	第一名	60%
2	第二名	40%

1.3本项目设置最高参选限价，每宗房产评估最高参选限价600元人民币（含税），参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
2.  ★参选人资格要求
2.1 参选人应为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册、法律上和财务上独立的法人或其他组织，法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权，合法运作并独立于比选人和比选代理机构；提供营业执照扫描件同时应提供商事主体信息最新查询结果（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）（显示经营范围、注册资本、股东及出资信息等信息）的截屏打印件；
2.2本项目要求参选人满足以下财务要求：参选人须提供经第三方会计师事务所审计的2021年度和2022年度财务报表（包括审计报告、资产负债表、利润表等）证明无连续亏损或提供由开户银行出具的资信良好证明性文件，提供扫描件。
2.3 本项目要求参选人满足以下业绩要求：参选人提供自2021年1月至本公告发布之日止承接过至少1起同类项目合同业绩，提供合同文本关键页（（含合同首页、签章页及销售内容页），以合同签订日期为准；提供订单合同的，须提供相对应的框架合同，框架合同和订单合同须匹配，以订单签订为准，金额以订单金额为准），证明材料不全无法证明参选人业绩，不予认可；
2.4本项目要求参选人满足以下资质要求：参选人须具备有效期内的房地产估价机构二级及以上资质，提供资质证书扫描件；
2.5 本项目不接受联合体参选；
2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）参选或者未划分分包（标包）的同一项目参选；
2.7 参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（参选截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（参选截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（参选截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
2.8 其他要求：（1）本项目要求参选人具备能够为本项目开具相应增值税专用发票能力，提供税务机关出具的一般纳税人证明材料扫描件或已开出的增值税发票扫描件或承诺书；（2）法律法规规定的其他要求。
3.  资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.  比选文件的获取
4.1 比选文件获取：2001月100时00分至2001月224时00分。
4.2 比选文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。

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