一、标的简况 标的 信息 委托** （产权人） ###市百福投****公司 受托方名称 ****公司) 湖南信立****公司 标的名称 湖南#####路###路交汇处文华国际10#栋百福大厦部分楼层公开招租 标的简介 本次拍卖标的为湖南#####路###路交汇处文华国际10#栋百福大厦部分楼层公开招租，出租面积共计约********平方米（以房产产权面积为准）。具体出租位置为：该大厦1层部分（入口靠右边部分及入口通道，以实际交付图纸为准）、2层整层、3层整层、16-25整层。租赁期限为 1-17 年，免租期为 3 年。 酒店经营区：前三年免租，从第四年开始，委托**际不含税营业收入的20%提取租金，按月核算，每季度结算支付一次，受让方（竞得人）每年应支付的租赁租金保底为300万元，在一个合同年度结束之日起15个工作日内完成结算。按受让方（竞得人）每月实际不含税营业收入的20%提取租金累计不足300万元/年时，受让方（竞得人）应补足300万元/年；当按受让方（竞得人）每月酒店部分实际不含税营业收入的20%提取租金累计超过300万元/年时，超出部分归委托** 餐饮经营区：前三年免租，自第四年开始，受让方（竞得人）每月不含税营业收入不超过70万元时（含70万元）（不含销售酒水饮品等收入），每月应支付委托**；受让方（竞得人）每月不含税营业收入超过70万元时，委托**金。 酒店经营区加上餐饮经营区保底年租金起拍价：********万元/年。详情请见《标的清单》。 起拍价 人民币： 叁佰贰拾柒万陆仟 元整（小写：￥ ******** 万元） 标的地点 ###市 标的踏勘 201月1至202月 联系电话：刘总******** 二、竞买条件与交易流程 竞买 条件 保证金 规定 金额 （人民币） 壹佰 万元整（小写：￥ 100 万元） 交纳以及报名截止 20 1 月 19 日—20 2 月 2 日 14点 00分 保证金 退回 受让方（竞得人）交纳交易服务后，其竞买保证金转为拍卖标的价****公司通过中心业务系统提交相关资料发起转款###市公共资源交易中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息汇入拍卖机构或托委方指定的银行账户；未竞得方的竞买保证金自拍卖活动结束起1个工作****公司发起退款###市公共资源交易中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全###路退还。 意向竞买人资格条件 中华人民共和国境内外的企业经济实体、其他组织（法律另有规定的除外）均可参加竞买，不接受个人报名。 交易 流程 1、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额支付###市公共资源交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账为准，银行到账可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：的企业经济实体的营业执照经营范围必须包括住宿服务和餐饮服务： 酒店经营区：①大厦的25层做为酒店大堂及配套（大堂及大堂吧、自助早餐厅等相关配套）；②第16-24层为酒店客房层；③第2层为酒店会议配套层****局部为酒店休息区及入户通道（形象区）； 餐饮经营区：第3层为餐饮配套层（可独立对外招商社会餐饮）。 3、承租年限及承租押金： 承租年限为1-17年。租赁期满后，受让方（竞得人）可提出书面申请，延用本合同条款，经委托**出租的有关规定，在同等条件下，受让方（竞得人）享有优先租赁权。 自签订成交确认书之日起，受让方（竞得人）所缴纳的竞买保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），自动转为承租押金，由湖南信立****公司转入委托**应向受让方（竞得人）开具有效的租赁押金收据。租赁保证金在本合同履行期满后，委托** 受让方（竞得人）与委托**书面同意，受让方（竞得人）不得转租，如确因经营需要转租的，受让方（竞得人）须书面通知委托**转租。 4、租金收费标准及支付方式、节点： 酒店经营区：前三年免租，从第四年开始，委托**际不含税营业收入的20%提取租金，按月核算，每季度结算支付一次，受让方（竞得人）每年应支付的租赁租金保底为300万元，在一个合同年度结束之日起15个工作日内完成结算。按受让方（竞得人）每月实际不含税营业收入的20%提取租金累计不足300万元/年时，受让方（竞得人）应补足300万元/年；当按受让方（竞得人）每月酒店部分实际不含税营业收入的20%提取租金累计超过300万元/年时，超出部分归委托** 餐饮经营区：前三年免租，自第四年开始，受让方（竞得人）每月不含税营业收入不超过70万元时（含70万元）（不含销售酒水饮品等收入），每月应支付委托**；受让方（竞得人）每月不含税营业收入超过70万元时，委托**金。 受让方（竞得人）隐瞒实际月不含税营业收入，导致缴纳租金不实，应按实际不含税营业收入补缴全部租金，并按隐瞒月份累计总不含税营业收入的20%支付违约金，隐瞒月份达到3个月，或隐瞒不含税营业收入达到50万元，委托**赁合同。 受让方（竞得人）与委托**工作日之内必须进场开始装修，装修期为六个月，六个月之内必须完工（装修期含在三年免租期内）。 受让方（竞得人）支付租金节点为：每季度结束后，于次季度的首月1前（节假日顺延）向委托**受让方（竞得人）支付相应额度的租金前，委托**的增值税专用发票。委托**经****公司为本合同租赁标的物的日常资产管理及租赁关系授权单位，并指定租金收取的专用账户，如有变更的，应以书面形式通知受让方（竞得人）。 受让方（竞得人）如逾期缴纳租金，每逾期一天，按欠缴租金的万分之五支付违约金，逾期超过3个月，委托**同。 5、委托**承租房屋场地注册成立****公司和办理政府部门相关证件（营业执照、卫生许可证、消防及特行证等）的手续，费用由受让方（竞得人）自行负责承担。 6、大厦一楼大堂入户电梯厅及通道（附件图纸A区）由委托**费用（包括电梯等）。大厦一楼受让方（竞得人）租赁区域右侧区域（附件图纸B区）归属受让方（竞得人）独立使用，相关装修费用由受让方（竞得人）承担。 7、租赁合同期内，委托**方收取的租金费用中包含物业管理费用。受让方（竞得人）承租的房屋水电费、燃气费采取独立水电表、燃气表，实行独立核算，由受让方（竞得人）自行承担，按照供电部门、水务部门、燃气部门规定的标准收费。 8、租赁期内，委托**，每月给予8万的免费停车额度供受让方（竞得人）使用，超出部分按照收费标准的5折由受让方（竞得人）支付；并提供15张免费停车月卡。 9、标的成交后，竞得人须在七个工作日内与委托**《社会治安综合管理责任合同书》、《消防安全管理责任合同书》，买受人交清价款后，拍卖标的物交付由委托**签订成交确认书之日起7个工作日内。

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