1. 招标条件
本招标项目伊城名苑营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务项目已批准实施，项目业主为江苏恒驰房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的 伊城名苑营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：灌云县伊城名苑；
2.2招标范围：项目占地39213.8平方米，总建筑面积134109.84平方米， 地上建筑面积：108697.86平方米；其中配套用房3206.97平方米；住宅面积：101517.65平方米；不计容面积：3973.24平方米；地下面积：25411.98平方米等，约821套住宅，总销售价预估5亿；
2.3最高费率限价为：每月销售回款金额的2.3%（费率报价超出限价，按无效响应处理）；
2.4项目需求：房屋营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务，具体详见招标文件；
2.5对项目需求部分的询问、质疑请与招标代理机构联系；
2.6合同履行期限：约30个月（以销售完所有房屋为准）。
3. 投标人资格要求
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2法人或者其他组织的营业执照、基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）等证明文件；
3.3投标人具有房地产经纪机构备案证书或备案证明；
3.4未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.6投标企业及代理人无市场不良行为由投标人自行承诺；市场不良行为省内以江苏省建设项目招标网为准，省外以各省（含地级市及以上，不含县 级市、县（区））行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准。（格式详见招标文件，投标人承诺书）
3.7本次招标 不接受 联合体投标；
3.8本项目招标工作执行苏信用办23号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。主要内容如下：
（1）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；
（2）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；
（3）在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；
3.9其他要求：
（1）有隶属关系（包括控股）或同一法人下属连带关系（包括控股或参股）或相互参股或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法人代表为同一人的两个及以上企业，不得同时参加同一合同段投标，否则其投标均作无效标处理。
（2）招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如发现挂靠单位报名，将取消其投标资格；如在招投标过程中发现挂靠单位投标并中标的，将取消其中标资格,没收投标保证金。
（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。
3.10符合相关法律、法规规定的其他要求。
4. 本项目资格审查方式：资格后审
5. 评审办法：综合评估法

序号	评分项目	评审项	评分标准
1	经济部分（30分）	投标报价 （30分）	以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人出席（需携带授权委托书原件及身份证原件）通过交易中心现场的摇号机随机抽取确认。 说明： （1）评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉情形而改变。 （2）评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。 投标报价等于评标基准价得满分 投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2	技术部分 （48分）	对项目的 理解 （5分）	根据投标人对项目的理解程度进行评审。 方案内容详细且可行性强的得3.1-5分； 方案内容较合理的得1.1-3分； 方案内容一般的得0-1分。
		运维团队 绩效管理 方案 （10分）	针对本项目提供的运维团队绩效管理方案进行综合打（包含但不限于考核标准、考核表格、 考核数据真实性、团队负责人实时监督等方面）。 优：服务资料内容完整详实有详细的考核表格：6.1-10分； 良：服务资料内容基本完整详实：2.1-6分； 一般：服务资料内容粗略：0-2 分。
		营销策划（12分）	投标人提供前期营销策划，内容包含项目产品定位分析、项目品牌设计、项目推广计划、开盘方案及相关SP活动方案及计划、接待中心安排与销售道具、样板房装修方案建议等内容，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得8.1-12分； 方案内容较合理的得2.1-8分； 方案内容一般的得0-2分。
		销售服务（8分）	投标人提供销售工作方面服务，包含：销售组织、安排、项目销售策略及案场销售模式（包含价格评估）、销售执行等内容。根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得5.1-8分； 方案内容较合理的得2.1-5分； 方案内容一般的得0-2分。
		突发事件 应急预案 （7分）	投标人针对本项目制定的突发事件应急预案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得4.1-7分； 方案内容较合理的得2.1-4分； 方案内容一般的得0-2分。
		售后服务 （6分）	投标人项目售后服务方案，至少包括产权办理、协助房屋交付、售后服务保障措施、售后服务流程、档案整理等。 优：方案内容全面，内部管理制度完善的得4.1-6分； 良：方案内容较全面，基本符合项目需求的得2.1-4分； 一般：方案内容一般得 0-2分。
3	商务部分（22分）	团队成员 情况 （12分）	1.项目负责人 具有中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的全国房地产经纪人职业资格证得6分。 2.项目团队成员中（不含项目负责人） 具有房地产销售人员从业资格证书的，每提供一个得1分，本项最高得6分。 注：提供以上证书原件彩色扫描件及近6个月社保证明（提供投标人为其缴纳的2023年6月至2023年11月连续6个月由社保机构出具的社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章）。
		业绩 （10分）	自2020年1月至金日，投标人承担过类似销售建筑面积在10万㎡及以上的，每提供一个得2.5分，本项最高得10分。 注：1.业绩：以合同签订日期为准。 2.业绩证明材料：提供合同原件彩色扫描件上传至投标文件中。

注：1、技术标由评委各自独立打分；
2、得分保留小数点后两位，四舍五入；
3、将评审办法中涉及的所有证明材料等原件彩色的扫描件上传至电子投标文件中，否则不予计分；
6. 获取招标文件方法：
6.1、获取：网上投标获取招标文件：201 月 17 日至 201月22 日前报名。

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联系人：刘欣
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