受唐宁郡小区第二届业主委员会委托，就唐宁郡小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：唐宁郡小区
1.2选聘项目编号：ZJZY-2024-TNJ-1
1.3选 聘 人：唐宁郡小区第二届业主委员会
1.4选聘代理机构： 浙江中允社区服务有限公司
1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况：
物业类型 收费标准
高层住宅 xxx元/月·平方米
排 屋 xxx元/月·平方米
商业用房 xxx元/月·平方米
地下车位管理费 xx元/月·个

2、物业服务标准要求
按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的物业服务标准，高层区域不低于《杭州市普通住宅物业菜单式甲级服务收费标准（服务标准可见政府网）》参考，三期区域物业服务标准如下：
1、院内道路，公共区域，车位卫生保洁，做到每天及时清理，并保持经常性的整洁。
2、公共区域绿化修剪及养护。
3、引导车辆有序通行停放，制止占道占位等不文明行为。
4、秩序维护，安全防范，并有重大事件的紧急预案。
5、路灯，路面破损及时修复。
6、每年至少两次检查天沟排水口并清理。
7、积极协调开发商，解决房屋渗漏问题。
物业服务合同（服务合同期限3年+2年，参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准）。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
2.1.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于20万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；
2.1.1.4遵守中国法律、法规和规章条例，认同唐宁郡《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.6未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.7依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。
2.1.1.8 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照唐宁郡小区业主大会决议、《业主大会议事规则》、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
2.1.1.9 承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人项目经理资格要求
大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 12个月社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，站岗保安年龄50岁以内；
2.1.3.2 对小区管家式服务内容及标准进行细化
2.1.3.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
2.1.3.4 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，按照物业服务企业40%，全体业主60%进行分成；
2.1.3.5 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付30000万（大写：30000元）物业服务的履约保证金。
2.1.3.6 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3、 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于201月39时30分前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

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