一、项目概况与范围
项目地点：句容市宝华镇
工程规模：装修设计面积-1F会所约2267平方米、1F~2F售楼处约2063平方米，样板房面积约503.09平方米。
最高限价：96万元
设计周期：1历天。
质量要求：合格，符合国家及行业现行设计规范及建设单位要求。
类型：方案设计。
本工程共分1个标段，标段划分及相应遴选内容如下：
方案设计等（见发包人要求），获得甲方确认及通过相关单位审核。
二、投标人资格要求
1、申请人资质类别和等级：具有设计综合甲级资质或建筑行业设计丙级资质（含）以上或建筑行业（建筑工程）设计丙级资质（含）以上或建筑装饰工程设计专项丙级资质（含）以上
2、项目负责人须具备： 国家一级注册建筑师资格
三、资审方式
本工程资审方式： 资格后审 。
四、 投标人条件
4.1投标人必要合格条件
1.具有独立订立合同的能力；
2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.企业没有因骗取中选或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.企业的资质类别、等级和项目负责人的资格满足遴选公告要求；
5. 投标人提供的评审材料、合同原件等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假；否则即使中选，建设单位有权单方无条件解除合同，中选人承担一切责任；
6.符合法律、法规规定的其他条件。
4.2本工程不接受联合体投标。
4.3建设单位不组织投标人踏勘现场，投标人自行踏勘现场。投标人在收到遴选文件及踏勘现场后，应认真阅读，若有疑问需要澄清，应于遴选文件收到之日起 2 日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向建设单位提出，建设单位将以书面形式予以解答。
五、 评标细则
5.1对投标人资格审查
（1）企业有效营业执照【复印件加盖公章】；
（2）企业资质证书【复印件加盖公章】；
（3）项目负责人证书【复印件加盖公章】；
（4）项目负责人在投标单位缴纳近三个月的社保（2023年10月、2023年11月、2023年12月）【复印件加盖公章】
注：资格审查不合格的投标人不得进入下一轮评审。
5.2本工程采用“综合评估法”的评标方法。
（1）评标细则（总分100分）分配如下：

商务标（40分）
序号	评分项目	评分标准	总分
1	企业业绩	自2020年1月以来投标人承担过类似装修设计业绩的，每提供一个得4分，本项最高得8分。 需提供设计合同复印件，、设计内容以设计合同为准；否则该业绩不予认可。	8分
2	项目组成人员	1、项目负责人具有高级及以上职称证书的得2分。 2、除项目负责人外，还需配备： ①、建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ②、结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ③、电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ④、给排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 ⑤、暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业证书的得2分，具有高级及以上职称证书的再得2分。 注：需提供以上人员的相关证书、本企业为其缴纳的最近3个月（2023年10月、11月、12月）的养老保险证明等复印件加盖公章。	22分
3	投标报价	本项目最高限价为96万元，超过最高限价的投标报价为无效投标。 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.1分，每偏低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，得分保留两位小数。 注：①评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误后的投标报价； ②有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件； ③评标结束后，除确认存在评委评审错误和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。	10分
技术标（60分）
序号	评分项目	评分标准	总分
4	设计方案构思立意	立意是否新颖，对现状的认识，设计指导思想、目标、定位，以及项目的设计理念，技术路线是否合理、科学、新颖、准确。（15分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	15分
	设计布局	设计布局是否合理，空间结构是否清晰，空间利用是否高效，是否满足近远期发展需要。（10分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	10分
	功能设计	平面及竖向分区是否明确，功能是否完整，功能区域尺度关系是否合理、舒适。（10分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	10分
	整体意向风格	整体意向风格是否贴合市场定位；整体风格是否时尚且具有一定的前瞻性；硬装材料、装饰造型、色调等是否具有批量的可实施性。（15分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	15分
	材料及工艺	材料工艺使用是否符合现实要求，搭配合理；是否经济、安全、环保。（5分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	5分
	可实施性	方案是否具有施工技术上的可实施性，是否方便施工、使用安全等，设计周期是否合理。（5分），最少不得少于基本分，基本分不少于70%。	5分

（2）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。
（3）综合得分最高的为本工程中选人。如果综合得分相同，以技术分高的为中选人，如果技术分相同，则由建设单位抽签确定本工程中选人。
六、发布的媒介
遴选文件领取从 201月18时30分至201月117时00分，公休日、节假日除外。

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