一、项目基本情况 （一）资产名称：####路傍江西村段75号楼房； （二）资产类型：楼房； （三）资产####路傍江西村段75号； （四）交易面积：总建筑面积约7500平方米（占地面积1850平方米，一栋共四层）；注：租赁物的西侧###路2号、4号、6号、6-1号不在本次交易范围内。 （五）项目经营用途：不得经营小散乱污行业，不允许经营仓库、废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得擅自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：十八年，自2021月至2043年12月3止； （九）免租期：2021月至2021月为交接免租期； （十）交易底价：********元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式: 每满三年递增一次，递增幅度为10%； （十二）交易保证金：1,000,********元 （大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：1,000,********元 （大写：壹佰万元整）； （十四）交易方式：本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，每次举牌递增1000元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.生活垃圾代运费（卫生费）3000/月,若日后垃圾量增加，出租方有权按照实际的垃圾量收取费用； 2.承租方转租、分租的须经出租方书面同意，且转租、分租合同年限不能超过本合同年限，否则，承租方与第三人所签合同（协议）的全部责任由承租方自行承担。如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），承租方需向出租方缴交********元/次（不含税）作为变更手续费，由出租方与第三承租方重新签订租赁合同。 3.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定，否则，从有关部门规定的办理期限次日起，按照每日500元的标准支付违约金，逾期超过2个月的，甲方有权解除本合同，没收合同履约保证金。 4.竞得人需对该租赁物整体安全、物业形象更新进行升级改造，并承担由此产生的全部费用约800万元及相关责任。因改造方案需要根据竞得人实际经营类型确定，故要求：竞得人必须在2023月3前提交改造方案给出租方，经出租方审定书面同意后，竞得人必须在2027年3月3前完成对商业楼升级改造，否则，出租方有权作竞得人违约处理。 5.该租赁物（包括水电、装修设施等）按交付当天现状交付给竞得人使用，出租方交付的租赁物以实际交付当日的现状为准，出租方不承担租赁物内的一切经营用品（包括但不限于餐桌餐椅、厨房用具等）给竞得人使用的义务。竞得人如需对租赁物整修，须经出租方书面同意后，竞得人才可以整修并应自行承担整修费用及租赁期内的维护修缮责任。 6.租赁物内原有电梯2台（大堂1号梯，2号梯），甲方不保证交付时租赁物内电梯能够正常使用，只按交付时现状交付。乙方使用电梯前，应聘请有资质的电梯运行安全检查机构对电梯进行安全检查，并自行与相关部门确认电梯的相关手续是否齐备，由此产生的一切费用均由乙方自行承担。甲方将租赁物使用权交付给乙方后，乙方负责租赁期内电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。 7.竞得人应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于10,000,********元）和第三者责任险（保额不得少于5,000,********元），保险费用由乙方承担，被保险人应为甲方。乙方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给甲方备份。不购买或购买保险金额不足时视作乙方违约处理，因未购买保险造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。 8.竞得人缴交的交易保证金在签订合同当天自动转为等额的合同履约保证金。 9.该楼房交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。3.凡有拖欠傍江西村租金记录的，不得参与竞投。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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