一、招商相关人员及联系方式
********招商人信息
招商人：辽宁铁信实****公司
立项联系人：王 萌 电话：********
技术咨询人：刘显伟 电话：********
********招商实施机构信息
招商机构#****局****公司物资采购所
项目负责人：盖经理
联系电话：******** ******** 邮箱：********@********
地址###市铁西###街44号
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位#****局****公司物资采购所
发票联系人：财务科
联系电话：********、********、********、********
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：
丹东站仓库及修车###市场内厅部分对外出租招商
1.房屋地址###市振###路丹东站仓库和修车库(原车辆段大库)
2.房屋编号：无
3.房屋名称：丹东站仓库和修车库(原车辆段大库)
4.产权单位：沈阳房建公寓段
5.楼层：2层
6.面积：********平方米
7.地理位置###市振###路
8.租赁期限：64个月（5年零4个月）
9.年租金底价：38万元（含税），每年增加********万元，整个租赁期限内租金总额为205万元。
10.履约保证金及缴纳方式：按合同期最高年租金的10%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。
11.经营业态：###市场###市场、体育场馆、洗浴等。
12.租金结算：租金收取方式采取首年租金年付上打租，一次性缴纳；自第二年开始租金半年付上打租(到期前一个月内一次性缴纳半年租金)。首年租金在合同签订后内缴纳。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行，未按时缴纳将扣除5%履约保证金。采暖、水、电费、物业费等一切费用不包含在租金内，由承租人承担。
13.免租期（装修期）及实施方式：4个月，自合同签订之日起前4个月为装修免租期。
以现状出租，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%(以发票为准），装修形成的资产需在3年内折算完毕。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。房屋主体屋面、外****网等投入不纳入折旧，划归出租方。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失；租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。
15.消防手续办理：承租后由中商人即承租方自行办理消防手续并承担费用,同时进行书面消防安全承诺。
16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。
17.日常维修项目主要包括：屋顶、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。房屋为现状出租，房屋屋顶及墙体严重漏雨，在租赁前双方需现场勘查确认房屋状态，参与招商即视为对此无异议，中标后无异议签认后交承租方。承租方负责日常维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。出租方负责主体结构维修。
18.按房屋现有基础设施状况交付。意向承租方需到现场进行踏勘，对现场实际情况充分了解，出租方与意向承租方书面确认房屋结构、设备设施状态及数量，同时拍照、录像留存证据。竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在签订合同后将房屋退回或要求核减租金。
19.不可抗力约定见合同条款。
20.招商文件和合同明确告知：###路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证和土地证。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：刘显伟，电话：********
我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。
（二）竞商底价38万元/年，每年递增********万元(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。
（三）付款方式：“先付后使用”原则，银行转账不接受汇票。2.本项目签约期限为：64个月（5年零4个月）。
（四）其他
1.评标方式： 按招商底价评标。
2.是否允许拆包竞商：否
3.转租是否要求：不允许转租
4.电力增容约定： 按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。
5.消防办理约定：承租后由中商人即承租方自行办理消防手续并承担费用，同时进行书面消防安全承诺。
6.项目产权###路资产，无房产证。
7.签订国铁集团标准合同文本，租金收取方式采取首年租金年付上打租，合同签订之日起内支付第一年租金，自第二年开始租金半年付上打租。
8.中商单价包含（水、电、暖、物业费、房屋维修费）： 不包含
二、公开竞商依据
2023年12月1****局****公司2023年第11次资产经营开发领导小组会议纪要》。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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