一、拍卖标的：张杨名下坐落###市河北区瑞庭凤苑3-1-1801房地产。根据不动产登记资料查询结果记载，该标的物为钢混结构，房屋总楼层为35层，所在楼层18层，建筑面积为********平方米。房屋规划用途为居住，不动产权证号为津（2022）河北区不动产权第********号，房屋登记日期2022年6月13日。土地权利性质为出让，土地面积为********平方米，用途为城镇住宅用地。有两个抵押登记信息：第一个抵押范围********平方米，不动产登记证明号为津（2022）河北区不动产证明第********号，债务履行期限为2022年6月13日至2028年6月13日，被担保债权数额人民币********元，登记日期2022年6月1。第二个抵押范围********平方米，不动产登记证明号为津（2022）河北区不动产证明第********号，债务履行期限为2022年9月13日至2023年3月13日，被担保债权数额人民币********元，登记日期2022年9月1。该房屋已被本院查封。无相关权利人申报租赁，有人使用，未入户，敲门无人应答，屋内物品不详。无钥匙。评估价为********.33元。本次起拍价：********元；保证金：********元；增价幅度：9400元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托**认定为委托**201月2前向本院提交合法有效的委托**进行委托**人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向本院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的的法律文书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。此外，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：1、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。2、竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格，因买受###市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。3、司法拍卖成交后3日内，买受人应来我院完成竞买资格审查征询工作，待相关部门审查完成并确认竞买资格后再缴纳尾款（但缴款不得超过202月210时）。如买受人在竞买资格审查确认完成前缴纳尾款的不予确认。4、在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定前，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果自行承担，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。5、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。6、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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