1.1项目背景：根据《关于下发中国邮政储蓄银行黑龙江省分行20-202线下评估服务机构入围采购项目采购结果的通知》，结合佳木斯市分行业务发展需要进行线下评估服务采购工作。本项目评估服务机构由黑龙江省分行集中采购入围，需由佳木斯市分行组织二次公开方式采购。
1.2采购内容：佳木斯市分行全行线下评估服务。线下资产评估服务，包括房地产价值评估（除居住用房和商用房以外的房地产）、土地使用权价值评估。
1.3预算金额：房地产价值评估20万元（含税），土地使用权价值评估10万元（含税）,预算合计30万元（含税）。
1.4服务期限：自合同签订之日起至20212月3止。
1.5服务地点：甲方指定的服务地点。
1.6本项目划分两个标段，一标段房地产价值评估（*除居住用房和商用房以外的房地产）；二标段土地使用权价值评估。各标段允许兼投兼中。
1.7最高限价：超过以下最高限价，投标无效。
（1）房地产价值评估
采购控制价如下表：（累进计费率不得高于下表所列）

评估内容	价格总额（万元）	累进计费率（‰）
房地产价值评估 （*除居住用房和商用房以外的房地产）	100（含）以下	不高于各入围单位入围报价
	101-1000（含）	不高于各入围单位入围报价
	1001-2000（含）	不高于各入围单位入围报价
	2001-5000（含）	不高于各入围单位入围报价
	5001-10000（含）	不高于各入围单位入围报价
	10000以上	不高于各入围单位入围报价

（2）土地使用权价值评估
采购控制价如下表：（累进计费率不得高于下表所列）

评估内容	价格总额（万元）	累进计费率（‰）
土地使用权价值评估	100（含）以下	不高于各入围单位入围报价
	101-1000（含）	不高于各入围单位入围报价
	1001-2000（含）	不高于各入围单位入围报价
	2001-5000（含）	不高于各入围单位入围报价
	5001-10000（含）	不高于各入围单位入围报价
	10000以上	不高于各入围单位入围报价

2.投标人资格要求
2.1按照国家有关法律法规和相关规定，经工商注册设立，具备固定的经营场所和从事经营活动的必要设施，有规范的规章制度；
2.2企业信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，不存在重大侵害商业银行、借款人及其他当事人权益的行为，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录；
2.3企业主要股东、法定代表人、总经理、执行事务合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录；
2.4内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则；
2.5具备承担因估值不实导致我行损失的赔偿能力；
2.6具有较强执业能力，在行业内具有较高声誉。
2.7提供房地产价值（*除居住用房和商用房以外的房地产）评估服务的，乙方应满足以下条件：
（1）以房地产评估等为主营业务，连续从事房地产估价活动3年（含）以上，有3名（含）以上专职房地产估价师；
（2）公司形式的评估机构注册资本在人民币50万元（含）以上，合伙企业形式的出资额在人民币30万元（含）以上；
（3）具备在当地范围内的三级（含）以上房地产评估执业资质。
2.8提供土地使用权价值评估服务的，乙方应满足以下条件
（1）以土地评估等为主营业务，连续从事土地估价活动
3年（含）以上，有3名（含）以上专职土地估价师；
（2）注册资本或出资额在人民币30万元（含）以上；
（3）具备在当地范围内土地评估执业资质。
2.9与乙方的分支机构开展业务合作的，除总公司应符合准入条件外，分支机构还应具备以下条件：
（1）具有独立的营业执照、固定的经营场所；
（2）经营1年（含）以上；
（3）具有拟准入资产类型的专职评估师2名（含）以上；
（4）具有总公司出具的授权并承担相应责任的书面资料。
（5）与分支机构可开展的业务合作范围不得超过总公司授权分支机构的营业范围。分支机构应当以总公司名义出具评估报告，并加盖总公司公章。
2.10投标人须提供在“天眼查”和“企查查”网站，查询的企业信用报告（基础版），确定与其他潜在供应商不存在关联关系。
2.11投标人没有被司法机关列入失信被执行人名单、没有被相关部门列入企业经营异常名录和重大税法违法案件当事人名单的网页截图，以"信用中国"网站查询为准。如被列入失信被执行人名单，其投标将被否决。同时提供“信用中国”网站下载的企业信用信息报告，报告中行政处罚、失信惩戒内容如与本项目相关则同样投标予以否决。（行政处罚是指在招投标环节中有围标串标、重要信息造假等直接影响评标结果而接受的处罚，公布处罚期限的按期限执行，没有期限的自处罚之日起一年之内禁止参与本项目招投标活动）。
2.12投标人在投标时提供投标人控股管理关系、股权关联关系情况，并承诺承担申报不实的责任。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系、股权关联关系的不同单位，不得同时参加投标；同一集团公司具有独立法人的子公司，不得同时参加投标。
2.13招标代理机构须通过企查查、信用中国等权威核查平台对投标人提供相关证明材料进行复核，并对核查结果负责。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.获取招标文件
凡有意参加投标者，请于2001月1至2001月1，北京9:30至17:00时获取招标文件。
招标文件每标段售价人民币伍佰元（￥500）整，售后不退。
5.投标文件的递交 5.1投标文件递交截止（即投标截止）为：2002月009时30分（北京）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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