招标公告
1. 招标条件
　 本招标项目思明区全民健身中心及老年服务综合体项目（设计采购施工及运营一体化）（项目名称 ）已由厦门市思明区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以厦门市思明区发展和改革局关于思明区全民健身中心及老年服务综合体项目可行性研究报告的批复（厦思发改投〔2023〕54号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门市思明区人民政府莲前街道办事处，建设资金来源财政投融资项目，招标人为厦门市开元国有投资集团有限公司，本项目已完成初步设计及批复（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目估算或投资概算50122.80万元，现对该项目的设计采购施工及运营一体化进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：项目位于厦门市思明区莲前街道，北侧为田厝路，西侧为明发花园小区，东侧为前埔路，南侧为莲前东路；
2.2.项目建设规模：总用地面积为23408.13平方米，总建筑面积97623.83平方米，其中地上建筑面积60000平方米,包括新青少年活动中心及体校17000平方米，区养老综合服务楼 34050平方米，架空层面积8950平方米。地下建筑面积37623.83平方米（含2163.94 平方米游泳池及配套用房）。机动车停车位895个(地下886个、地上9个)，地上非机动车停车位553个。主要建设内容：建设新青少年活动中心及体校、区老年活动中心、门球场、游泳馆及配套服务用房、区养老综合服务中心、配套医疗用房、两层地下室等。最终以政府相关部门批准的数据指标为准。（由招标人根据批复文件中的内容填写） ；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：设计采购施工及运营一体化；
（3）招标范围和内容：本项目招标范围为项目的施工图设计及后续设计服务、材料以及设备采购、工程施工、项目运营等。具体内容为：
①设计范围：满足本项目建设规模的施工图设计及深化设计服务,具体内容包括但不限于建筑、装修、景观绿化、给排水、电气、消防、智能化、室外工程、绿色建筑、海绵城市、节能设计、夜景照明、标识标牌、交通标线等一切工程设计以及施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证、运营设施布置、运营效果等全过程的设计服务。
②采购范围：工程所需的材料、设备、服务的采购(甲供材料设备除外)（含运输、保管、安装、调试、培训等）。
③施工范围：本项目经审查后的施工图载明的所有工程施工与安装,包含但不限于建筑工程（含主体结构及装修工程、门窗栏杆工程、外墙涂料工程、人防工程等）、绿色建筑、户内及公区工程、安装工程（含给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、抗震支架工程、雨污水管网工程、智能化工程、电梯工程等）、景观工程等工程的施工。具体内容详见经发包人书面确认的各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求。
④运营范围：本项目全部范围内的主体工程、配套工程、设施设备（除建设完成移交的区老年活动中心、新青少年活动中心体校部分及门球场以外剩余部分设施设备）的日常维修养护，确保建筑物及设备设施的正常使用；项目下可对外经营的体育活动场所及游泳池、配套服务用房、养老综合服务中心、养老配套医疗用房、地下停车场、广告位出租等市场化经营、管理和服务；安全保卫、卫生保洁、绿化养护、垃圾清运等物业后勤管理服务（区老年活动中心、新青少年活动中心体校部分及门球场不包含在运营范围，应无偿移交由政府指定单位使用）。
⑤其他：按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合项目业主办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与其他承包单位（如基坑施工单位）的联系、配合、服务、协调，并提供统筹工程进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收；制定相关运营规范，保障项目的后续运营及管理。其中，本招标项目 不应用 建筑信息模型（BIM）技术。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；
2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目建设部分最高投标限价369830917.21元；项目运营部分政府方基准收益分成比例最低投标限价为13.00%；政府方超额收益分成系数最低投标限价为0.50，具体详见投标人须知前附表；
2.5.工期要求：项目建设期为94历天，项目运营期为20年；其中各关键节点的工期要求为 ①承包人在接到发包人书面通知后6历日内完成施工图设计及通过施工图审查机构审查；②因涉及地铁建设，承包人须在2012月3前完成基础工程，并将发包人指定区域的部分基础进行回填。
2.6.标段划分（如果有）： / ；
2.7.质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查；（2）采购要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（3）施工要求的质量标准：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准；（4）运营要求的质量标准：符合相关行业政策及服务水平，并应达到业主单位考核合格标准。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：须具备建设主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）（资质类别、等级）；
（2）施工资质要求：须具备建设主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上施工资质，并持有有效的《施工企业安全生产许可证》（资质类别、等级和《施工企业安全生产许可证》；无需资质的项目，从其规定）。
（3）运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备 施工资质 的成员为牵头人。联合体成员数量不超过 5 个，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.2.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他项目管理机构人员兼任项目负责人（执业资格、职称要求等） 。
3.3. 投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程设计工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格，且应是承担主体工程设计任务的本单位正式在职职工（执业资格、职称要求等） 。
3.4.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程施工工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证，且应是承担主体工程施工任务的本单位正式在职职工（执业资格、职称要求等，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）） 。
3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.6.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标　　 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.8.其他资格要求： 详见招标文件 。
3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.10. 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。
3.11本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：否，由评标委员会推荐 3 名中标候选人 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于20 1月 10 日 09时 00分 00 秒（北京，下同）至20 1月 3 10时 15分 00秒注册后查看获取招标文件。

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联系人：刘欣
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