一、项目基本情况 （一）资产名称###市番###街沙湾北###街9号厂房、滴###街1号宿舍； （二）资产类型：厂房及配套设施； （三）资产地址###市番###街沙湾北###街9号、滴###街1号； （四）交易面积：厂房壹座共3层，面积：4105㎡（首层面积：1342㎡，二层面积：1340㎡，三层面积1340㎡，天面面积：83㎡）、宿舍共3层面积：1362㎡（首层面积：401㎡，二层面积：470㎡，三层面积470㎡，天面面积：21㎡）；附属空地面积1016平方米。(附厂房平面图）； （五）项目经营用途：承租方只能作工业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：宿舍：粤房地证字第********号、厂房：粤房地证字第********号）；备注：厂房第一层面积：1342㎡，第二层面积：1340㎡有证，第三层面积：1340㎡无证； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； 请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价********元/宗/月（租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）； （十一）递增方式: 租金每三年递增10%。 （十二）交易保证金：200万元 （大写：人民币贰佰万元整）； （十三）合同履约保证金：按（以竞得价计算）三个月的租金计算； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增500元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见本《交易文件》第一章第八项u201c竞投事项u201d； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： 1.原租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，将在合同到期之日将租赁物交还给出租方；如在合同到期之日仍未清理的物品设备等，则视为原承租户放弃，出租方或新承租方有权自行清理。所产生的物品清理费用由原租户负责，造成原租户的一切经济损失其自行承担，与新承租方和出租方无关。 2.综合服务费5000元/年/宗，垃圾处理费500元/月/宗（租金、综合服务费及垃圾处理费不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）。 3.租赁物外水、电按厂房交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电设备设施均由承租方负责并承担相应费用。 4.租金收取及税费：双方自签定租赁合同后按合同约定之日起开始计算租金。承租方须在每月10号前向出租方缴纳当月的租金及垃圾处理费等相关费用，综合服务费须在每年度的12月份一次性缴纳。承租方应按时交纳租金，综合服务费及垃圾处理费，每逾期一天，按所欠租金、垃圾处理费和综合服务费总额的1u2030向出租方交付违约金，超过30天未交纳租金、垃圾处理费和综合服务费视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同收回租赁物并没收合同履约保证金。出租方收取租金为不含税，如承租方要求开具普通租赁发票的，其相应税费由承租方支付。 5、关于宿舍楼3层维修改造及加装电动货梯事宜的特别约定： （1）由于宿舍3层楼年久失修，需要进行维修改造及加装一台2吨电动货梯，为此，出租方已委托**图纸及预算表（包括含税价及未含税价），（附改造项目相关资料）；承租方对维修改造方案、施工图纸及预算表已审核完毕，同意严格按照改造方案、图纸予以施工及支付全部工程款（含电梯费用，下同）。承租方应按预算范围内的工程款全部出资。出租方仅按本合同第五条第1款第（4）点的方式免收承租方6个月的租金作为对承租方的补偿，承租方投入的工程款与出租方免收租金金额的差额部分，全部由承租方承担，出租方不再补偿承租方。超出预算部分或承租方增加工程部分的工程款由也全部承租方自行承担。承租方投入的维修改造的装修及其他固定附着物和电梯等，所有权属于出租方。租赁期届满或因承租方违约导致租赁合同被解除或其他原因终止，承租方须无条件移交租赁物、装修及该电动货梯给出租方，并保证该电动货梯可以安全正常使用，出租方不对承租方进行任何补偿。 （2）维修改造施工过程中，承租方必须严格按照图纸施工，未经出租方书面同意，不得删减工程。出租方有权随时查看施工现场进行监督。承租方选购的电动货梯生产厂家及型号必须符合具备国家资质和安全标准。租赁期内，电动货梯的检验和维修、维护费用由承租方负责；在施工和使用过程中，承租方承担一切安全责任，如造成人身伤害或财产损失的，均由承租方承担，与出租方无关。 （3）承租方必须在3个月内完成宿舍楼的维护改造及加装电动货梯工作，自交付厂房之日起计算。工程完工后，承租方必须会同出租方一起验收，并经出租方确认后，方为工程验收合格。 （4）在承租方完成改造维修及电梯安装竣工验收当年起连续内，出租方免除每年12月份的租金，共计免除租金6个月，作为本合同第五条第1款第（1）点约定对承租方的补偿。租金免收期履行完毕前，如因承租方原因导致租赁合同被解除或终止的（包括但不限于：因乙方违约如拖欠费用等被解除合同、承租方中途退场等），出租方未履行完毕的租金免收期不再继续履行，出租方也无须另行就未履行部分的免租期对应的租金支付给承租方或对承租方另行其他补偿。超出预算部分或增加工程部分的工程款由承租方自行承担。 （5）电梯加装如涉及相关职能部门行政的审批工作，相关手续及一切费用由承租方自行负责。 6.租赁期间，由于政府环保部门要求所有工业园区、厂企均要雨污分流，污水##****网。该租赁物办****网许可证、排水单元证、排污管接驳设计费及工程等费用由承租方负责。合同期满（或中途退场）所投入的雨****网无偿归属出租方所有。 7.租赁物包含建筑及附属土地权属界定：合同起始日已有的建筑物、构筑物的所有权属出租方所有，承租方只有使用权。在租赁期内，出租方租赁给承租方的生产经营场所有主体厂房及厂房配套设施、厂房附属空地，承租方如因生产需要而投资增加地上水电、通讯设施等均应经过出租方书面同意方可施工，其所需费用由承租方负责，相关的法律责任和责任风险由承租方承担。若承租方擅自增加地上建筑物、构筑物、水电、通讯等设施和加建、改建和装修而使租赁物结构发生损坏或造成安全事故的，出租方有权提前终止合同及没收合同履约保证金并即时收回租赁物，且承租方导致发生安全事故引起的一切法律责任及经济财产损失均由承租方承担，与出租方无关。上述增加的地上水电设施等由承租方使用，其所有权归出租方所有。租赁期满（包括承租方中途退出），地上所有的建筑物，构筑物和附属物、绿化及供水（含自来水表）、供电设施（含变电房、变压器、建筑###路）、消防设施、通讯线、一切入墙嵌地及租赁范围内外固定装修和以上所述的一切使用权无偿移交给出租方，承租方不得故意损坏和侵占，保证租赁物结构的完整。 8.租赁期内，如遇国家或上级部门建设需要征用该租赁物时，承租方必须无条件服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产，出租方对承租方不作补偿，如国家或上级部门有补偿的，属土地和租赁物补偿的归出租方所有，承租方不得侵占；如属承租方的生产设备、材料、货物及生产经营损失补偿的归承租方所有，出租方不得侵占。租金计算至承租方搬出租赁物之日止，同时出租方在30个工作日内不计息把合同履约保证金如数退回给承租方，本合同终止。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运营的法人或非法人组织（如合伙企业、个人独资企业等）。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见《关于项目竞投人种类的说明》###市番###街沙湾北###街9号厂房、滴###街1号宿舍公开竞投项目竞投人其他准入条件》 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投资格。

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