一、拍卖标的物（一）标的物详情重庆康含电****公司所有的由刘****网签合同备案登记在刘雪梅名下的位###市渝北区两港大道303号3-103商业用房。据###市商品房买卖合同》显示：标的物房屋代码为YB****************102，楼盘名称：圣名世贸城一期，建筑面积：********㎡，套内面积：********㎡，用途：商业服务，所在楼层为名义层第3层，标的物的最终面积等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准（详见附件1###市商品房买卖合同》）。起拍价：********.06元，保证金：********元，增价幅度：1000元及其整倍数。（二）标的物现状标的物为空置毛坯房。（三）标的物瑕疵1.标的物为重庆康含电****公司所有，由第三人刘雪梅代持，重庆康含电****公司管理人与代持人刘雪梅于2023年5月共同前###市渝信公证处现场签订《房屋代持协议》并办理了公证###市渝信公证处于2023年5月出具了《公证书》（详见附件2《公证书》）。********年5月2，刘雪梅与出卖人重庆兆****公司就标的物的买卖签订了###市商品房买卖合同》，并于同日###市渝北不动产登****网签备案登记（登记证书号：渝（2018）渝北区不动产权第********号），因未支付购房相关税、费，标的物无产权证。3.标的物存在无产****网签状态的情况，办理标的物权属变更登记，或需先办理注销****网签或先办理原房屋产权证再变更登记等其他前置程序、手续，最终是否能够办理权属变更登记以及具体的完成，管理人不作任何承诺。请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、重庆康含电****公司、拍卖平台均不对此承担责任。4.在拍卖成交后至权属变更前，标的物可能存在因出卖人重庆兆****公司、代持人刘雪梅自身债务导致的被查封保全或执行的风险、擅自处分（包括销售、抵押、出租、以房抵债等行为）等造成的风险，或其他偶然的不可预见的风险，请竞买人自行了解评估，并承担由此造成的后果。5.本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。二、咨询、展示看样的与方式竞买人参拍前务必亲自前往查看标的物现状，标的物交付以现状为准，公告期间工作内（周一至周五9：00-5：00）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排看样，咨询看样请联系彭老师********。重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

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