1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：
（1）预估采购金额：267万元（含税）。
（2）服务地点：重庆市渝北区。
（3）资格审查方式：资格后审。
（4）服务期限：自合同签订之日起1年。
（5）质量标准：达到行业标准及比选人规定标准，验收质量合格。
1.2采购内容及分包（标包）划分情况：

序号	【涉及的主要评估产品品类】	产品名称
1	服务	物业服务

（1）采购内容：主要服务内容包括：治安防范、环境卫生、绿化养护、消防日常维护、电梯日常维护、给排水设施维护、供配电设备维护、智能系统维护、会议服务、前台接待以及食堂服务。
（2）本项目分包（标包）划分情况：本项目不划分分包和份额。

1.3★本项目设置最高参选限价，最高参选限价为2670000.00元人民币（含税）。参选人参选报价高于最高限价的，其参选将被否决。
2.参选人资格要求
2.1参选人基本资格要求：
（1）参选人应为在中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。【参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。】提供有效的行政管理部门登记的主体资格证件（包括但不限于营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等）。
（2）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）参选或者未划分分包（标包）的同一项目参选。
（3）不允许联合体参加比选。
（4）参选人须承诺为本项目开具增值税专用发票。
（5）参选人须提供至少一份2021年1月至本项目发布公告之日的同类项目（物业服务业绩等）业绩证明材料，业绩单个合同金额不低于130万元。
注：业绩证明材料包括:
（6）企业资质：参选人需具备有效的《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》，提供有效的证书扫描件。
（7）团队成员：
A：物业负责人（兼会议服务）1人，要求：性别不限，年龄在法定工作年限内；
B：保安人员9人，性别不限，年龄在法定工作年限内，全部持有公安部门颁发的保安员证；
C：消防值班人员9人，性别不限，年龄在法定工作年限内，全部持有中华人民共和国建（构）筑物消防员职业资格证书四级及以上（中级及以上），其中1人须同时具备低压电工证（特种作业证）；
D：保洁人员9人、食堂服务人员8人，要求：性别不限，年龄在法定工作年限内，食堂服务人员需提供有效期内的健康证。
注：以上人员不得兼任，如人员兼任，不予认可。以上人员须按要求提供身份证扫描件、保安员证扫描件、中华人民共和国建（构）筑物消防员职业资格证书扫描件、食堂服务人员须提供有效期内的健康证扫描件。还须提供社保局出具的2023年9月之后任意月份的社保证明，其中物业负责人必须由参选单位缴纳社保，其余人员如为第三方公司代缴社保，则还须提供第三方公司与参选人的代缴协议或类似证明；不提供则对应的人员不计入其内。
（8）人身意外险：参选人须购买或承诺在合同签订前购买“服务人员人身意外伤害保险”或其他相关人身意外伤害保险，保险赔付额度不低于100万元/人，并提供相应证明材料。
2.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年1月1起）[参选截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年1月1起）[参选截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年1月1起）[参选截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）近两年（自【2022年1月1】起）在中国境内（不含港澳台）的非中国电信项目发生施工类一般生产安全责任事故且涉及人员死亡，或施工类较大及以上事故的；
（9）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；已执行完毕或不再执行的除外；
（10）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（11）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（12）为本比选项目的代建人；
（13）为本比选项目的比选代理机构；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（15）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（16）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；（17）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（18）法律法规、比选文件限定的其他情形。
2.3参选产品资格要求：/
2.4参选产品制造商资格要求： /  。
2.5法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1 比选文件获取：201月8时30分至201月17时00分（北京，下同）。

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