一、项目基本情况 （一）资产名称：塘西加油站； （二）资产类型：物业； （三）资产地址：番禺大道北24号； （四）交易面积：占地面积约1200平方米，建筑面积共约********平方米（其中：********平方米有房产证），其余面积********平方米为出租方所有集体土地，该地块在土规中为建设用地，控规为加油加气站用地； （五）项目经营用途：加油站 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 ☑部分有证：占地面积中********平方米有证（房地产权证），证号：粤房地证字第C********号； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：占地面积约1200平方米属于甲方集体土地，无独立房地产权证； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：未办理消防手续，承租方自行办理。 （八）合同年限：10 年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：30天 ； （十）交易底价：一次性基础设施使用费650万元（不含税） （十一）租金及租金递增方式:650万元/宗/年（含税，普通发票）， 满三年在上一年租金的基础上递增8％（不作竞投报价）； （十二）交易保证金：********.00元 （大写：叁仟万元整）； （十三）合同履约保证金：********.00元（大写：捌佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增为：********.00元/次。（一次性基础设施使用费） （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.签订合同当天，承租方所交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金、第一年租金及一次性基础设施使用费，不足部分当天补齐；交易保证金抵扣后若有余，余下款项于签订合同后10个工作日内由业主方无息退回给承租方。 2.先交租后使用,签定合同当天承租方须一次性交纳一年租金，往后租金实行按年交纳； 3.配套物业及主要设备有：1）钢筋混凝土结构建筑物两间，分别是营业厅面积********平方米及厕所面积约40平方米。2）主要设备按现状交接，储油罐5个、加油机4台、潜油泵4个、发电机1台、配电房1个。租赁期满，承租方必须无条件归还甲方配套物业及主要设备。 4.承租方使用物业期间（含合同期），所产生的一切水电费、排污费、治安费垃圾费及其他有关的费用均由承租方自行负责。 5.租赁物只作加油站经营使用，并已配备水电，承租方必须严格按照合同约定的用途经营使用，不得私自改变用途。经营所需的证照（例：营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等）由承租方自行办理，若因不能办理所需证照造成承租方不能按预想方案经营使用本租赁物的，与出租方无关，承租方不得以证照手续、装修未办妥而无法正常经营为由拒绝支付租金及经营所产生的费用，否则，按承租方逾期支付处理。 6.承租方确认已悉并理解《南村镇塘埗西村u201c加油站u201d租赁项目公告》等相关竞投文件的规定和约定，该一次性基础设施使用费系承租方竞得的基础，是独立的赠予法律关系，是承租方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成交付/抵扣后即履行完毕。该一次性基础设施使用费自交付之日起属出租方所有，承租方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。承租方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险，无论本合同是否提前终止或双方是否存违约或租赁关系是否有效/部分有效，本赠予承诺均有效并不得变更，本条款系独立生效的条款。 7.合同期内承租方必须为租赁物（包括附属店铺）内部的装修、设备、其他财产及责****公司投保并确保保险期覆盖整个租赁期，承租方承担保险费用（包括财产险、物业保险、第三者责任险）（保障的额度不少于人民币1000万元），有关保险资料复印给出租方备案留底。因承租方未购买保险或保险逾期造成的损失由承租方承担。 8.建议竞得人在合同签订后6个月内在甲方辖区范围内成立具备独立****公司或具备独立法人的全资（****公司进行经营。 9.声明及风险提示：本交易项目占地面积约1200平方米，（其中房地产权证（粤房地证字第C********号）登记面积********平方米），其余面积********平方米为出租方所有集体土地，目前有合法有效的建设用地文件及批准手续。竞投人确认对土地权属情况了解清楚、承诺按土地权属现状竞投交易并自行承担由此产生之法律后果。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。********附件6《竞投项目竞投人准入条件》、附件7《关于项目竞投人种类的说明》,********竞投单位参加本项目报名时若不能按公告要求提供法定代表人/负责人身份证原件的，提供身份证复印件加盖公章即可； （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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