一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：JSZC-********-JZCG-G2023-0024
原公告的采购项目名称#****局物业服务
首次公告日期：2023 年12月1
二、更正信息
1、更正事项：采购文件
2、更正内容：
（1）增加原招标文件第四章采购需求中相关附件
附件
物业易耗品明细表（附件1）
序号
项 目
备注
1
不锈钢烟灰桶用小垃圾袋
2个/桶/天，每月按22天工作日
2
塑料中垃圾桶用中垃圾袋
2个/桶/天、每月按22天工作日
3
塑料大垃圾桶用大垃圾袋
2个/桶/天、每月按22天工作日
4
卫生间小垃圾篓
85个卫生间×7个蹲位×1，洗手池1只
5
卫生间小垃圾袋
2个/桶/天、每月按22天工作日
6
办公室、会议室
小垃圾袋
按平均每2天换一次，每月按22工作日
7
马桶刷
1把/间
8
塑扫扫帚
1把/2月/人
9
布拖把
1把/每卫生间
10
海绵拖把
1把/每卫生间
11
毛巾
2条/人
12
橡皮手套
2付/人
13
洗衣粉
2袋/人
14
水拔
1个/每卫生间
15
簸箕
1只/层
16
口罩
2只/月/人
17
清洁球
1袋/人
18
卫生球
4个/月/便池
19
一次性坐垫
每月按21天工作日
20
卫生卷纸
4卷/月×85间
维达牌
21
抽纸
4包/月/盒清风牌
22
大扫帚
除雪备用
23
盘香
2盘/间/天×85间÷20盘/盒×22天工作日
24
洗手液
蓝月亮牌
25
专用湿巾
大小会议室专用
26
专用托盘
大小会议室专用
27
专用不锈钢夹
大小会议室专用
28
84消毒液
4瓶/月/人
29
尘推
2把/月/层×35层
30
云石铲刀
1只/人
31
玻璃铲刀
1只/人
32
刀片
易耗品
33
玻璃刮
1只/月/人
34
涂水器
1只/月/人
35
********双节伸缩杆
2套/人
36
8M伸缩杆
按需配备　
37
玻璃双面擦
1套/人
38
洁厕净
10加仑/人
39
不锈钢光亮剂
电梯轿厢、楼道扶手
40
清洗全能水
按需配备
41
易洁牵尘剂
地面清理
42
榨水车
1只/人
43
陶瓷盖杯
按需配备
44
保温水瓶
按需配备
45
电水壶
按需配备
46
木工易耗材料
木料、木工胶、油漆、钉子、门锁更新、维修等
47
水电易耗材料
灯管、灯头、开关、插座水嘴、闸阀等
48
床上用品洗涤
洗涤、加柔、熨烫、人工、材料等
49
锂电池（3V）
卫生间冲便池
50
座便器冬季棉垫
各卫生间
51
橡胶大水推
地下车库防汛
52
黄 沙
地下车库防汛
53
塑胶软管
按需配备
54
消防栓保温棉
按需配备
55
物业服务相关设备、设施维修、更新、维护
主要用于小维修项目，按照元/月估算，不含特种设备的专业维保
56
其他物业服务相关耗材、工具
其他主要为不可预见的耗材、工具等费用，如恶劣天气、大型活动或检查等
57
其他（保安物资装备）
保安巡逻反光背心、医疗急救箱警戒带、安保装备（警棍、盾牌、钢叉等）
注：
1、报价应包括达到服务要求及标准的所有费用，包含上述所有物品，但不限于上述已列所有物品。
2、开展服务过程中的全部耗材、损耗品、易耗品均由服务单位承担，费用含在报价中。
老大楼维修、维保项目（附件2）
序号
项目
数量
单位
项目及维保内容简述
1
电梯维护保养
3
台
2台20层通力牌电梯，1台6层电梯，电梯2018年启用
2
电梯年审费
3
台
2台20层通力牌电梯，1台7层通力电梯电梯，电梯2018年启用
3
管道、供水设备维修、维保
1
套
一台威派格无负压供水设备、无消防喷淋
4
院内绿化养护
1
项
约6000平方室外绿化
5
空调维修、维护
1
项
（1）约400台挂式、柜式分体空调，大多为2017年安装；（2）中央空调（5台外机、23台内机）****网清洗。2023年新装。
6
太阳能系统维修、维护
1
项
10组辉煌电恒温太阳能
7
路灯、室内照明维修、更换
1
项
现场勘察
8
高低压配电室设备维修、维护、工具配备
1
项
两台1200KVA变压器，一台630KVA箱式变压器1、高压柜维保；2、低压柜维保；2、直流屏维修、保养，UPS电瓶更换。
9
绿植租赁
150
办公区花卉租赁及重大节日临时摆放
10
直饮水机租赁
25
台
25台浩泽直饮水机
11
监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修
1
项
现场勘察
12
灭火器过保更新
200
只
138只4KG干粉灭火器（按两年一更新计算）
13
****网清理
每月一次,雨季随时清理
14
消防系统相关设备、管道、消火栓、消防水箱等维修、维保
1
项（建筑面积约********㎡）
一、项目包括以下系统和设施：
1、消防供水设施；2、消火栓灭火系统；3、应急照明和疏散指示标志。 4、消火栓箱维修及箱内水带、阀门等更新、补齐。
翔宇大厦维修、维保项目（附件3）
序号
项目
数量
单位
项目及维保内容简述
1
电梯维修、维保
15
台
上海三菱进口电梯，执行厂家保养标准；每14天一次保养；全天24小时应急维修；重大活动中电梯现场安全保障；购买电梯保险；要部件如控制柜（型号：E-Y1-G9)，主机（型号：E-Y1-G9)，钢丝绳（型号：φ12mm）均由日本进口；本项目采用上海三****公司10台MAXIEZ-CZ有机房电梯(高层，5台-1-20层，5台-1-22层)，3台MAXIEZ-LZ无机房电梯（四层），2台扬州美菱餐梯（两层）。
2
电梯年审费
15
台
同上
3
院内绿化养护
1
项
绿化面积约********平米
4
空调系统相关设备、管道等维修、维保
1
项
空调系统采用变制冷剂流量多联分体空调系统（简称VRV空调系统），办公室使用三菱重工空调系统共：64个系统（三菱重工空调内机1213台，三菱重工空调外机115台），新风系统为爱思特空调（共54套）大会议室，和中楼大厅以及餐厅使用爱思特空调组合机组（共13套），保养标准严格按厂家标准执行；全天24小时应急维修；每周对空调系统进行巡查；每季度****网进行清洗以及空调外机冷凝器的表面进行清洗和氟系统管道外护检查修复，每半年对空调设备系统运行数据检测并记录。
5
太阳能系统相关设备、管道等维修、维保
1项
项
热水采用太阳能系统，本工程选用工程型金属热管全玻璃真空管竖排式太阳能集热器，安装太阳能集热器：HR25—1858，南楼40组集热面积156平方，北楼110组集热面积429平方，品牌为太阳雨太阳能系统，严格执行厂家保养标准；全天24小时应急维修；每周对太阳能系统进行巡查发现；每季度对太阳能系统管道进行清洗以及太阳能集热管表面进行清洗和水系统管道外护检查修复，每半年对太阳能设备系统运行数据检测并记录。
6
路灯、室内照明、亮化系统维修、维保、更换
1
项
庭院灯：80W37只。投光灯：70W南楼138只，北楼138只，裙楼73只。总计：349.草坪灯：6W37只。照树灯：160W26只。地埋灯:********只。线性洗墙灯：40W53只。
7
高低压配电室设备维修、维保、检测，工具配备
1
项
项目分南、北两个配电房共6台1600KVA变压器
1、变压器预防性试验
2、10KV配电系统调###路器）
3、10KVPT柜试验
4、****网柜试验
5、继电保护调试
6、10KV避雷器试验
7、10KV电缆工频耐压试验
8、接地调试
9、高压柜维保
10、低压柜维保
11、直流屏维保
8
供水系统相关设备、管道等维修、维保
1
项
生活供水泵;(威乐牌）********台，********台，排污泵（凯泉牌）：4KW12台，********台，绿化泵(管道增压泵):********台。
9
消防系统相关设备、管道等维修、维保
1
项（建筑面积********㎡）
一、项目包括以下系统和设施：
1、火灾自动报警及联动控制系统；
2、消防供水设施；
3、消火栓灭火系统；
4、自动喷水灭火系统；
5、气体灭火系统；
6、防烟、排烟系统；
7、应急照明和疏散指示标志；
8、消防应急广播系统；
9、消防专用电话；
10、防火分隔系统；
11、电梯迫降；
10
灭火器过保更新
900
个
850个4KG干粉，50个3KG二氧化碳（按两年一更新计算）
11
花卉租赁
300
日常公共区域摆放及重大节日、重要活动临时摆放
12
直饮水机租赁
44
台
44台浩泽直饮水机
13
监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修
1
项
伸缩门：5套，其中南门2套，北门1套，东门2套；车辆识别系统：3套；内部监控摄像头225；南楼：36套，北楼：33套，中1楼:2套。
14
玻璃幕墙维修
1
项
一年预估最低爆裂10块玻璃
15
室内****网清理
每月一次,雨季随时清理
16
雨水回收机房维修、维保
2
台
绿化泵(管道增压泵):********台。
注：1、以上项目报价应包含该项目所有部件维修、更换、保养以及开展服务过程产生的一切费用；以上设备若国家有强制性维保标准的，按国家规定执行维保、报价。
2、以上项目原厂厂家在淮安有办事处的，应优先选用原厂维保单位，维修部件应为原厂部件。
3、本项目中需要第三方提供维保服务的，投标人负责协调各维保单位对相关设备进行定期保养与维护、检测、年检、维修等工作，维保服务必须具有相应的资质单位和服务人员完成。投标人对全部事项承担连带责任，自行维保或委托**购人监督、审核与管理。审核通过后方可进行维保服务。
4、以上简述未能详尽之处，请投标人现场勘察。
（2）删除原招标文件第三章合同文本********条中 “委托**”
3、其他详见更正后招标文件
4、更正日期：201月3日

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