一、项目基本情况 （一）资产名称：u201c恒美片###路土地u201d；（该名称仅作管理需要） （二）资产类型：物业； （三）资产地址：南###路1285号至1289###路1号； （四）交易面积：占地面积约为2786平方米，空地面积为350平方米（停车场），建筑面积：A栋：首层210平方米，二层********平方米，三层********平方米；B栋：共4层，每层********平方米，共约922平方米；C栋：共4层，每层********平方米，共约922平方米；D栋：共4层，每层********平方米，共约922平方米；E栋：共********层，1-4层每层213平方米，楼顶半层90平方米，共942平方米；F栋：首层1020平方米，二层1122平方米，三层1122平方米；（按实际测量为准） （五）项目经营用途：工商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：********元/宗/月，（含税和村10%管理费）； （十一）递增方式:每3年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%； （十二）交易保证金：********元 （大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：竞得价的半年租金； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元/宗/月，或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、物业分租后，乙方向分租户收取的水电费要按政府收费标准收取； 2、不得抬高各建筑物门前的台阶； 3、租金实行按季度交纳，乙方应于每季度的第一个月的前内一次性交纳当季度（3个月）租金； 4、乙方的交易保证金自动转为合同履约保证金及首季度租金，不足部分于合同签订前内补足。 5、该项目原合同于2023年12月3到期，现有15户散户在经营，若原租户不能重新竞得，新竞得人可与散户协商是否继续留存，协商不成的，由业主方负责清场按期交付该物业。 6、乙方须在合同签订30天内为该物业购买财产险及第三者责任险，保额不少于500万元。保单复印一份给甲方留底，不购买的视为乙方违约处理。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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