一、项目基本情况 （一）资产名称：####路傍江西村段89号-1、89号-2、91号一层####路傍江西村段99号1-3层厂房； （二）资产类型：商铺、厂房； （三）资产####路傍江西村段89号-1、89号-2、9####路傍江西村段99号； （四）交易面积：总建筑面积：4725平方米，其中商铺面积：150平方米（89号-1、89号-2、91号共三间）；99号1-3层厂房面积共：4575平方米。（建筑物首层：南面为商铺，北面为厂房，二、三层为厂房。厂房整体交易共4575平方米、南面商铺其中3间交易共150平方米）； （五）项目经营用途：不得经营小散乱污行业，不允许经营仓库、废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得擅自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：二十年，(合同起止以实际签订合同约定为准）（从第一次租赁物交付开始计算）； （九）免租期：无； （十）交易底价：105,********元/宗/月（不含税）（大写：壹拾万零伍仟元整）； （十一）递增方式: 每三年递增一次，递增幅度为10%； （十二）交易保证金：500,********元 （大写：伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：500,********元 （大写：伍拾万元整）； （十四）交易方式：本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，每次举牌递增1000元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.生活垃圾代运费（卫生费）1500/月，若日后垃圾量增加，出租方有权按照实际的垃圾量收取费用； 2.承租方转租、分租的须经出租方书面同意，且转租、分租合同年限不能超过本合同年限，否则，承租方与第三人所签合同（协议）的全部责任由承租方自行承担。如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），承租方需向出租方缴交********元/次（不含税）作为变更手续费，由出租方与第三承租方重新签订租赁合同。 3.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定。 4.该租赁物（包括水电、装修、设备设施等）按交付当天现状交付，如需整修，须经出租方书面同意后，承租方才可以整修并应自行承担整修费用及责任，并在租赁期内负责一切的日常修缮、维护费用。 5.自甲乙双方签订本合同当月起至租赁期结束日止，承租方须自费为该物业每年购买财产综合险（保额不得少于10,000,********元）和第三者责任险（保额不得少于5,000,********元），保险费用由乙方承担，被保险人应为甲方，并复印保险底单到甲方备案。并配合政府要求，由乙方自费对该物业进行鉴定检测，租赁物交付乙方后一个月内完成，如未按照要求没有购买保险或进行鉴定检测，甲方有权向乙方按每日500元的标准收取违约金。不购买或购买保险金额不足时视作乙方违约处理。 6.该租赁物属打包竞投####路傍江西段91号一层商铺面积共50平方米，现租户到206月3合同期满，207月起交付竞得人使用，所以租金的计算：从租赁期限起至206月3期间的租金按（竞得价）元减除50平方米的租金3000元计收租金：从207月起按（竞得价）元全额计收租金。从第一次租赁物交付开始计算，每三年递增一次，即202X年X月X日开始递增，租金按(竞得价）元全额递增）。 7.竞得人缴交的交易保证金在签订合同当天自动转为等额的合同履约保证金。 8.该楼房交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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