1. 招标条件 
本招标项目长庆实业集团有限公司20工业物业服务业务外包项目已由公司批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为长庆实业集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。 
2.项目概况
2.1项目概况：本项目拟采取公开招标方式确定服务商，提供长庆实业集团有限公司管辖范围内各单位的物业服务（服务内容包含绿化、保洁、日常运行维护保障、会议服务等），计划投资金额为346.6306万元/年（含6%增值税）。
2.2招标范围：长庆实业集团有限公司管辖范围内的机关及基层单位20工业物
业服务（服务内容包含绿化、保洁、日常运行维护保障、会议服务等）的招标项目，共划分3个标段，同一投标人最多参与2个标段的投标，每标段确定1名承包商，每标段按排名顺序优先选择，共需 3 名承包商。
2.3服务期限：自201月至2012月3。如遇中国石油长庆油田分
公司或长庆实业集团有限公司相关政策有重大变化时，按照其相关政策执行。                         
2.4项目划分：本项目划分三个标段，每标段须1名承包商，本项目按照标段顺序评审，在前序标段被推荐为第一中标候选人的，后序标段不再参与评审。标段（标包）划分：

序号	工业物业服务项目	地址	服务规模（m2）	人员配置数量（人）	年人均外包费用（万元）	合计 （万元）	备注（锅炉设备及其他特殊设施运行和维护）
1	麻黄山项目组保洁绿化	榆林市定边县樊学镇邵梁村大梁湾作业区	9090	1	5.4060	5.4060	含化粪池清理配合和垃圾清运配合
2	麻黄山项目组倒班点设施设备运行维护	榆林市定边县樊学镇邵梁村大梁湾作业区	9090	2	6.7840	13.5680
1	镰刀湾作业区机关倒班点办公公寓楼保洁	延安市安塞区镰刀湾镇	2530	2	5.0668	10.1336
2	镰刀湾作业区机关倒班点室外公共区域保洁绿化	延安市安塞区镰刀湾镇	15000	4	4.7700	19.0800	含倒班点220平方蔬菜大棚种植维护、含化粪池清理配合和垃圾清运配合
3	镰刀湾作业区倒班点后勤设备设施日常运行维护	延安市安塞区镰刀湾镇	17530	2	6.3600	12.7200	含倒班点常压锅炉供暖及维护保养
第一标段合计			53240	11		60.9076
1	五蛟西作业区倒班点办公楼保洁	华池县五蛟镇蒋塬村	1680	2	4.9820	9.9640	含180平米会议服务
2	五蛟西作业区倒班点公寓楼、文体活动场馆保洁	华池县五蛟镇蒋塬村	2132	2	4.9502	9.9004	含1250平米文体活动场管保洁
4	五蛟西作业区倒班点室外公共区域保洁及绿化	华池县五蛟镇蒋塬村	6000	2	4.7700	9.5400	含化粪池清理配合和垃圾清运配合
5	五蛟西作业区倒班点后勤设备设施日常运行维护	华池县五蛟镇蒋塬村	11062	2	6.3388	12.6776	包含水暖工和维修工各1人，含两台燃气常压锅炉日常运行维保、30平米太阳能热水系统日常维保
1	产建项目组办公室公寓保洁及场地绿化服务	庆城县长庆一招院内	2200	1	4.7170	4.7170
1	一招院内保洁及绿化服务	庆城县长庆一招院内	5054	5	4.7170	23.5850	含化粪池清理配合和垃圾清运配合
2	一招院内后勤设备设施日常运行维护	庆城县长庆一招院内	14113	2	7.4200	14.8400	包含焊工、维修工各1人
3	长实建工庆城项目部院内保洁及绿化服务	庆城县南大街5号	11050	3	4.7170	14.1510	包含前指楼综合楼保洁及院内公共区域保洁绿化、院内化粪池清理配合和垃圾清运配合
4	长实建工庆城项目部院内后勤设备设施日常运行维护	庆城县南大街6号	11050	2	7.4200	14.8400	包含电工、水暖工各1人
第二标段合计			53291	21		114.2150
1	物业分公司C3园区保洁及绿化服务	西安市凤城二路明光路凤和路丁字路口	37050	6	5.8300	34.9800	含化粪池清理配合和垃圾清运配合
2	物业分公司C3园区设施设备日常运行维护	西安市凤城二路明光路凤和路丁字路口	37050	3	7.7910	23.3730	包含电工、焊工、水暖工各1人
1	名都酒店保洁及绿化服务（含垃圾泔水清运配合、排污管网及化粪池疏通配合）	西安市未央路140号	10734	7	5.8300	40.8100	每天约28桶垃圾及泔水，由市政统一指派专业公司负责拉运
2	名都酒店设施设备日常运行维护	西安市未央路140号	11934	7	7.7910	54.5370	包含电工、焊工、水暖工各1个，不含零星维修费全年约54.2万
3	名都酒店会议服务和员工宿舍保洁	西安市未央路140号	1800	3	5.9360	17.8080	会议室总建筑面积约320平，包含大小会议室4个，年平均大中小型会议622次、61张床位布草清洗
第三标段合计			98568	26		171.5080
合   计				58		346.6306

 3. 投标人资格要求 
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人（或其他组织），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书）。
3.2财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2022年度的经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计报告需包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。
3.3人员要求：
3.3.1 第一标段共须配置服务人员11人，其中主要包含项目负责人1人，其他服务岗位分别为保洁员、绿化员、维修工、水暖工（标段中各单位服务人员具体岗位分配在投标人中标后根据招标人实际情况进行安排）；
3.3.2 第二标段共须配置服务人员21人，其中主要包含项目负责人1人，特种作业操作证（低压电工作业）1人，特种作业操作证（熔化焊接与热切割作业）1人，其他服务岗位分别为保洁员、绿化员、维修工、水暖工（标段中各单位服务人员具体岗位分配在投标人中标后根据招标人实际情况进行安排）；
3.3.3 第三标段共须配置服务人员26人，其中主要包含项目负责人1人，特种作业操作证（低压电工作业）2人，特种作业操作证（熔化焊接与热切割作业）2人，其他服务岗位分别为保洁员、绿化员、会议服务员、维修工、水暖工（标段中各单位服务人员具体岗位分配在投标人中标后根据招标人实际情况进行安排）；
投标时项目负责人及特种作业操作人员须提供有效身份证及与投标单位签订的劳动合同，特种作业操作人员提供相应的特种作业操作证。
3.3.4 投标时须承诺：①在签订合同时配齐所投标段需求数量的服务人员，并由招标人在签订合同前查验；②若人员与已中标类似项目（标段）重复，开展服务时配备不低于中标同等质量标准的人员。
3.4 信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
3.5 其他要求：
3.5.1 投标人承诺近三年（2021年1月至投标截止日）未发生诉讼和仲裁情况，包括近年来投标人已败诉的与履行技术服务合同有关的案件，以及目前正在进行中的可能对投标人未来的履约能力构成重大影响的案件。
3.5.2 参加投标的投标人需要提供承诺：不得有中国石油长庆油田分公司范围内领导干部、党员及以及在管理岗位上工作的人员、在非管理岗位履行管理职责的人员，以及以上人员的配偶、子女及其配偶；父母，兄弟姐妹及其配偶子女；配偶的父母，兄弟姐妹及其配偶、子女；其他亲属有直接利害关系，现场一经查实作否决投标处理，如合作以后发现的取消合作资格。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京2023年12月1至2023年12月2内注册后查看报名；
4.2招标文件每项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

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联系人：刘欣
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