一、项目基本情况 （一）资产名称：洛溪村旧洛城幼儿园地块及地上建筑物（资产管理名称，与经营用途无关） ； （二）资产类型：资源性资产 ； （三）资产地址：番###街###路6号； （四）交易面积：地上建筑面积********平方米，占地面积********平方米。 （五）项目经营用途：商业，不允许经营带噪音、污染等行业。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 (请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：合同起始后1个月为免租期 ； （十）交易底价：********元/月/宗（含税）； （十一）递增方式: 租金第一、二年不变，第三年递增5%，并自第三年起每三年递增5%，每次递增期的租金递增幅度为上一期租金的5% ； （十二）交易保证金：8,000,000元 （大写：捌佰万元整）； （十三）合同履约保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、基础设施维护费400万元，一次性收取不予退回。 2、竞得人在参与竞投时所交纳的交易保证金8,000,000元（大写：捌佰万元整），在合同签订后其中1,000,000元（大写：壹佰万元整）自动转为合同履约保证金，4,000,000元（大写：肆佰万元整）自动转为本合同基础设施维护费，余额3,000,000元（大写：叁佰万元整）在本合同签订后十个工作日内甲方无息退回； 3、竞得人在竞投结果公示期满后，未能在规定内与甲方签订合同的，视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还，由业主没收。 4、一经竞投，竞得人不得以面积不符、产权不清晰为由而提出放弃已竞得项目。 5、租赁期间，该租赁物如涉及装修、二次消防，需要自行解决，费用由乙方自行承担。 6、租赁期间，乙方须在合同签订后30天内负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险），保险金额不少于1000万元，保险年限与合同租赁期限一致，保险受益人为出租方，保险单据由出租方备案。若乙方未购买上述保险则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，且由此而产生的所有损失及责任由乙方承担，并赔偿租赁物的损失给甲方。 7、乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向甲方提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。按照以下标准向甲方支付手续费：股东代表表决交2万元手续费，需要股东户代表表决交5万元手续费。 8、本租赁物应按土地性质、规划依法依规使用。 9、租赁期满后，乙方将该物业完好地交还给甲方处理，凡是在该物业内所有入墙入地的固定装修、地上建筑物和水、电设施均无偿属甲方所有，不得借故拆除或损毁、损坏，否则，甲方有权没收乙方全部合同履约保证金，并要求竞得人按损害情况予以赔偿。 10、如竞得人与甲方签订合同后，甲方按本租赁物现状交付给竞得人。 11、乙方负责该租赁物对经营区域进行日常清洁，每月还需向甲方支付生活垃圾清运费，收费标准为********元/平方米/月(生活垃圾清运费按月收取，以上价格为洛溪村签本合同时价格，如有变动按实际价格为准)，按计租面积********平方米计算，即每月********元，与每月租金一并支付，此生活垃圾清运费用只开具洛溪村专用收据。水、电费由乙方自行支付。甲方按现有的用电设备、电力容量交付，若乙方须增加电力容量的，相关申请手续及费用均由乙方自行承担，但须以甲方的名义进行申请，甲方予以配合、协助。 12、建议乙方在合同签订后租赁期三个月内在番###街行政区域内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由乙方享有、承担的所有权利、义务由该全****公司代为履行并签订三方补充协议，作为原合同的组成部分，不视为乙方变体变更。如果乙方已是番###街行政区域内具备独立法人资格的全****公司，则不需要重新设立。 13、租金按月收取，先交租后使用，乙方应在签订合同前缴交第2个月租金。 14、该租赁物为历史建筑物且没有办理报建手续，有被拆除的风险。 15###市番###街洛城幼儿园登记信息目前仍处于未注销状态。 16、未尽事宜，请详细阅读（公告附件大额交易文件中第三章合同格式）。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2. 项目业主方要求的其他资质条件详见附件6 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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