1.招标条件
本招标项目未来公馆项目已由江门市新会区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（项目代码：2308-440705-04-01-541462）批准建设，投资项目统一代码为2308-440705-04-01-541462，招标人为江门市新会凯峰置业有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设规模：本项目具体位于江门市新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块，项目建设用地面积20781平方米，总建筑面积（暂定）为50033.95平方米，其中计容建筑面积为33249.6平方米（包含住宅31096平方米、商业1560.40平方米、公共配套设施593.20平方米），非计容建筑面积16784.35平方米（包含夹层地下室2348平方米、架空层477平方米、地下车库13959.35平方米）。项目拟建13栋住宅楼及其公共配套设施，具体开发内容包括6栋9层住宅楼、5栋10层住宅楼、2栋18层住宅楼、3栋1层商业楼以及相关公共配套设施工程，总户数274户，容积率为1.6，绿地率为 30.0%。
2.2项目估算总投资：约人民币43906.23万元，其中建安工程费用约为人民币20000万元。
2.3总工期：82历天，其中设计工期（指方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计工期，其他设计工作与各施工节点具体实施保持一致）：9历天（含审批）；施工工期：73历天。
2.4招标范围：包括但不限于完成本项目的①设计（方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、竣工图编制、三维仿真可视化技术、装配式设计、绿色低碳建筑设计服务等相关服务；负责组织专家评审、设计报建报批及配合施工图审查、施工阶段全过程设计服务、协调施工现场指导与监督方案优化和设计变更、施工及验收过程的配合等满足招标人对该项目设计的要求和工程服务等内容）；②施工（工程施工范围包括工程图纸设计范围内的所有工程内容），同时负责预结算的编制工作、配合招标人对预算和结算的审核及审计工作、负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续、工程竣工验收一次性通过验收合格，工程保修期内的缺陷修复和保修等工作。
2.5 本次招标内容：设计施工总承包招标。
2.6 建设地点：江门市新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块。
2.7工程质量标准：
（1）设计质量标准：符合国家、省市及行业颁布的设计规定要求，设计成果的深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（201版）及行业相关规范技术标准等要求；
（2）施工质量标准：一次性通过验收合格。验收标准以现行专业验收、技术规范和设计图纸要求的质量标准为依据。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须同时具备以下资质：
（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计乙级（或以上）资质，或建筑行业设计（建筑工程）乙级（或以上）资质，或建筑工程设计事务所资质。
（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级（或以上）资质。
注：投标人的企业资质按照《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）执行。
3.2工程总承包项目经理：具备建筑工程二级（或以上）注册建造师资格、或房屋建筑工程注册监理工程师、或一级注册建筑师、或一级注册结构工程师、或注册公用设备工程师或取得建筑类专业高级工程师（或以上）职称资格。提供近三个月（2023年8月至2023年10月）在本单位或其分支机构或其分公司完成缴纳的盖有社保管理机构章（或电子章）的养老保险证明复印件（已达到退休年龄且不超过法定职业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料<或退休证>和单位的返聘证明）。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（注：工程总承包项目经理可以由设计负责人或施工负责人同时担任，但设计负责人和施工负责人不得为同一人）。
3.3施工负责人：具备建筑工程专业二级（或以上）注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书B证，或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，且未担任其他在建工程项目的项目负责人。提供近三个月（2023年8月至2023年10月）在本单位或其分支机构或其分公司完成缴纳的盖有社保管理机构章（或电子章）的养老保险证明复印件（已达到退休年龄且不超过法定职业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料<或退休证>和单位的返聘证明）。
3.4设计负责人：具备一级注册建筑师资格。提供近三个月（2023年8月至2023年10月）在本单位或其分支机构或其分公司完成缴纳的盖有社保管理机构章（或电子章）的养老保险证明复印件（已达到退休年龄且不超过法定职业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料<或退休证>和单位的返聘证明）。
3.5专职安全员：具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。施工负责人和安全员不为同一人。提供近三个月（2023年8月至2023年10月）在本单位或其分支机构或其分公司完成缴纳的盖有社保管理机构章（或电子章）的养老保险证明复印件（已达到退休年龄且不超过法定职业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料<或退休证>和单位的返聘证明）。

2、根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体牵头人必须具备施工资质（即具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级（或以上）资质）；（2）联合体成员数量应不超过3家；（3）联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务以及承担的工作内容；（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目招投标活动。
3.7根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。
3.8根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人（包括联合体所有成员）须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业。
3.9取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。
3.10投标人拟派出的施工负责人、项目施工技术负责人须在投标文件正副本封面按本招标文件第六章“投标文件格式”的要求亲笔签字确认；项目施工技术负责人须提供近三个月（2023年8月至2023年10月）在本单位或其分支机构或其分公司完成缴纳的盖有社保管理机构章（或电子章）的养老保险证明复印件（已达到退休年龄且不超过法定职业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料<或退休证>和单位的返聘证明）；施工负责人和项目施工技术负责人不为同一人。
3.11投标人（包括联合体所有成员）不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2023年11月123时00分至2023年12月9时30分(北京，下同)。

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