一、招标条件
本招标项目长春新区保障性租赁房项目（一期）已由长春市保障性安居工程领导小组办公室批准实施。招标人为长春超达人才安居置业有限公司，资金来源为自筹100%，已落实。项目已具备招标条件，现对该项目工程监理采用资格后审的方式进行公开招标。
二、 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：长春新区保障性租赁住房项目（一期）工程监理。
2.2 建设规模：长春新区保障性租赁房项目（一期）项目共涉及3个房地产项目地块，分别为国际观邸、君悦豪庭和汉森香榭里。本项目共计收购总存量商品房及配套公建1200套，其中住房1169套，配套公建31套。总建筑面积131943.78平方米，其中住宅126850.91平方米，配套公建5092.87平方米。
2.3 建设地点：国际观邸位于中科大街与湖兴路交汇西侧、君悦豪庭位于中科大街与龙湖大路交汇、汉森香榭里位于超越大街与创意路交汇。
2.4监理范围：施工图纸、工程量清单及施工合同范围内的全部施工阶段及保修阶段监理。
2.5 监理服务期：自合同签订之日起至工程竣工、验收、备案、工程保修阶段、审计结束止；计划开工日期：201月1，计划竣工日期：206月1；以实际开、竣工日期为准，如果施工工期延长，则监理服务期相应顺延，监理费不再增加。
2.6质量标准要求：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。
2.7暂定监理费投资额为：211.33万元。
三、投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，依法取得且在有效期内的企业营业执照，具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。
3.2投标人拟派总监理工程师1名，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，近年（2020年1月至投标截止之日前）完成至少一项类似工程监理业绩，且未担任其他在施建设工程项目的总监理工程师。
其他人员要求：专业监理工程师9人，其中房屋建筑工程专业工程师6人、水暖专业监理工程师1人、电气专业监理工程师1人、安全专业监理工程师1人；监理员4人；内业资料员1人。
应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理工程师可提供国家注册监理工程师执业资格或提供相关专业职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。拟派其他主要人员所有人员为本单位在职员工并无其他在监工程，需提供2023年1月至投标截止前任意一个月的企业职工基本养老保险缴费证明，以社保官网查询的个人参保证明为准，否则其投标将被否决。投标人拟派出的项目管理机构人员相关信息均须在吉林省建筑市场监管公共服务平台中登记，上述人员资格信息均以吉林省建筑市场监管公共服务平台查询结果为准，所有人员信息应满足招标文件要求，并在有效期范围内；未查询到信息或查询到的信息与投标文件不一致的，评标时均不予认定；若“吉林省建筑市场监管公共服务平台”不设相应人员证件有效期栏目的，则证件有效期以标书中所附证件复印件有效期为准。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4投标人近年（2020年1月至投标截止之日前）完成过至少一项与本项目相类似的业绩（以业绩完成为准）。
业绩认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。
3.5财务要求：近三年（2020年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2020年-2022年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2020年-2022年之间的，提供从成立之日起到2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2023年1月至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2023年1月后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.6信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被市场监督管理机构在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信名单。（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单。（4）在近年（2020年1月至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师未在“中国裁判文书网”上有行贿犯罪行为。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.8招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内，且其他主要人员人员的注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则其投标将被否决。
3.9执行吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省住房和城乡建设厅关于对2022年度全省工程监理企业质量检测机构信用评价结果公示的通知》（吉建制【2023】7号）文件要求，信用评价为D级监理企业暂停其承接新的监理业务。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2023年12月8时30分至2023年12月116时00分注册后查看获取招标文件。

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