一、项目基本情况 （一）资产名称：小罗工业区土地一块（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址###市番###街小罗###街4号 ； （四）交易面积：占地面积2095平方米，建筑总面积为：2095平方米 1栋1层生产厂房（均为砖墙结构），总交易面积2095平方米。 （五）项目经营用途：工商业 （具体以办理商事登记为准），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得从事污染环境和其他非法经营，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号：； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：11年(206月1至2035年6月1)； （九）免租期：无； （十）交易底价：竞投每月有偿使用金，每月有偿使用金底价********元/宗/月； （十一）递增方式：整体每月有偿使用金每一年递增3%； （十二）交易保证金：100万元 （大写：壹佰万元整）（不含税）； （十三）合同履约保证金：20万元 （大写：贰拾万元整）（不含税）； （十四）交易方式：暗标,竞投现场递交报价表，报价以元/宗/月为单位的整数，低于每月有偿使用金底价无效、价高者得；如出现相同报价，则采用摇号方式（如遇停电，通过抽号形式）确定最后竞得人。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： （1）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（206月1）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 （2）物业管理费：2095元/月。 （3）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定的交易保证金不予退回，本项目即日或择期重新交易。 （4）在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。 （5）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为********元/次）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 （6）一次性有偿使用金：80万元/宗（大写:捌拾万元整） （7）项目相关金额说明： ①一次性有偿使用金说明：无论合同执行情况如何，该费用不退回给项目中标单位。 ②交易保证金说明：交易保证金100万元（大写：壹佰万元整）在合同签订之日即自动转为合同履约保证金20万元（大写：贰拾万元整），余下80万元抵扣一次性有偿使用金80万元（大写:捌拾万元整）。 （8）乙方在本合同签订前需缴交第一个月有偿使用金和物业管理费。 （9）其他事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: ①本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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