项目名称		江苏省高速公路经营管理中心正谊服务区经营租赁项目
项目编号		DFJG2023-FW-024
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		1.项目概况：高管中心正谊服务区位于宁通高速公路，地处江苏省扬州市，经营场所约3230㎡，其中北区经营面积约1880㎡ ，南区经营面积约1350㎡(其中78㎡为消防控制室)。根据江苏交控“三精”服务区建设要求，正谊服务区将聚焦“精细、精致、精美”， 以突出公共服务保障为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，力争将正谊服务区打造成江苏交控“三精”标杆服务区。2.招标范围及相关要求2.1、经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2、招标内容：2.2.1负责正谊服务区的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化；2.2.2承租商应在服务区每侧设置不少于3种基础业态4家商户（商超、小吃、中式快餐、西式快餐）和1种拓展业态1家商户，同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感；2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。2.3经营期限：5年，201月至2028年12月3。2.4服务场地：正谊服务区（具体见服务区平面图）。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。2.7本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为9500000元和总保底经营租赁费用控制价下限值为50436790元，每年提成率具体数值见招标文件。投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。2.8 中标人应在中标通知书发出之日起3内完成合同签订及实际入场工作。

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