一、项目基本情况 （一）资产名称：环村产业园（B、C、D栋）； （二）资产类型：物业（毛坯状态）； （三）资产地址：番###街新水坑###路20、22、24、26、28、30、32、34号； （四）交易面积：建筑总面积为********平方米，按地上建筑面积为********平方米计算租金（若有误差，以实测为准，但仍以********平方米计算租金及管理费），另外配套地下室建筑面积为4300平方米的建筑物使用权（地下室用作停车场使用，由竞得人自行安装设备及维护管理）； 新水坑村环村产业园BCD栋位置、面积明细表 序号 建筑物名称 四标四实地址 面积（单位：㎡） 层数 1 B栋 新水坑###路32、34号 ******** 三层 2 C栋 新水坑###路26、28、30号 ******** 三层 3 D栋 新水坑###路20、22、24号 ********.27 四层（含地下室） 4 卸货区 位于C、D栋之间 250 / 合计： ********.08 （注：B、C两栋相通） （五）项目经营用途：仅限工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无免租期； （十）交易底价：租金9元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式：租金及管理费每三年递增10%； （十二）交易保证金：¥********元 （大写：叁仟伍佰万元整）； （十三）合同履约保证金：¥********元 （大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增********元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.除租金外，承租方还须向出租方缴交管理费，起始管理费为********元/平方米/月（不含税款），递增方式与租赁应缴款递增条款一致。 2.租金及管理费按月收取，承租方在竞得该资产后交易保证金扣除合同履约保证金后的¥********元 （大写：叁仟叁佰万元整）自动转化为预付租金及管理费不予退回；自预付租金及管理费抵减完毕后，承租方应每月前交付当月租金及管理费。 3.承租方须自行安装6台符合国家安全标准的五吨曳引式电梯。 4.在租赁期间，承租方须引进保持至少一间或以上规模以上企业进驻，且该企业总部营业执照所属地须变更至新水坑村环村产业园中。 5.承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 6.租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。 7.在租赁期间，承租方应自行承担全部责任包括但不限于坍塌、火灾、安全等事故隐患，若因此导致出租方承担了相应责任或造成出租方损失的，出租方有权向承租方追偿。 8.本租赁物不能改变使用性质，不得私自修葺或装修该物业，不得在该物业内从事违法犯罪活动，不得作冷库使用；不允许在该租赁物内或周边堆放淤泥及垃圾。严禁小散乱污行业经营，排污要征得政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及出租方的安全监督、检查、指导。如需对物业进行装修、装饰，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。如有违反视承租方违约处理，出租方将收回资产重新竞投，并没收合同履约保证金，出租方有权追究由此引起的法律及经济责任。 9.租赁期内，出租方提供2台1千K变压器（位于D栋），以及管径为DM-150水管（分别连接至B、D栋旁，需承租方自行接入建筑物内）给承租方使用；若在条件允许的情况下，承租方需增设水电设施，须在得到出租方同意后才可自行铺设，承租方负责以出租方的名义办理相关申报手续，申报及增设所需费用均由承租方承担；若条件不允许的情况下，承租方不得因此不履行合同义务、要求解约、要求出租方赔偿以及追究出租方的法律责任。 10.该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担；另外承租方在租赁期间所产生的一切包括但不限于水电、综合服务费、卫生费、工业垃圾处理费等费用由乙方自行承担，并需按时向有关部门或承租方缴交。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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