一、项目基本情况 （一）资产名称###市场一巷1号一座120； （二）资产类型：物业； （三）资产地址###市场一巷1号一座； （四）交易面积：建筑面积1500平方米； （五）项目经营用途：从###市场商业经营用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，未经甲方书面同意，乙方不得私自改变用途。严禁从事冷库用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：2年(201月-2025年12月3止)； （九）免租期：不设免租期； （十）交易底价：65万元/年/宗（租金不含税）； （十一）递增方式:租赁期内租金不递增； （十二）交易保证金：￥150，000元（大写：人民币壹拾伍万元整）； （十三）合同履约保证金：￥150，000元（大写：人民币壹拾伍万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元/年/宗或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.签订合同后，竞得人所交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金； 2.租金的交付及方式：租金按年交纳，乙方应在签订合同当天向甲方付清首年租金，自承租起第二年起，乙方应在每年的10月3前缴交下一年度的租金及垃圾处理费。 3.租金为不含税金额，如承租方要求开具发票，所产生的一切税费均由承租方承担； 4.承租方在租赁期间必须自行办理排水单元认定，所需的费用均由承租乙方自行承担，否则茶东村将不给予办理相关证明； 5.如需对物业进行升级、装修、修缮，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续； 6.每年需向甲方缴交垃圾处理费6000元（和租金一起缴交）。该费用只负责处理乙方在租赁物内产生的生活垃圾及租赁物外周边公共区域环境卫清洁、保洁。乙方生产经营、装修改造等所产生的工业垃圾、废弃物等由乙方自行处理； 7.承租方需自行购买物业险、第三者责任险； 8.出租方###市场首层现有用电负荷和现有的消防管道设施和生活用水管道设施给承租方###市场首层用电和消防用水和日常生活用水设施的维修保养和更新所需的工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责；如承租方###市场首层现有用电负荷，其负荷报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责； 9.该租赁物###市场商业经营用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，其中承租方必须确保至少有不少于900平方米用###市场经营用途使用。如承租方需要改变经营行业或改变租赁物用途的，在符合相关规定的情况下，必须向出租方提出书面申请，征得出租方书面同意后方可变更。严禁承租方从事冷库用途； 10.其它详情见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.详见###市场一巷1号一座120项目准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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