一、项目基本情况 （一）资产名称：石楼镇联围村港口大道13号土地及地上附着物； （二）资产类型：土地及地上附着物 ； （三）资产地址：港口大道13号； （四）交易面积：约1420平方米建筑面积，占地面积为332平方米（结构为一栋七层）； （五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(202月13日至2044年2月1)； （九）免租期：3个月（限合同期内第13、14、15个月）； （十）交易底价：含税价 ********元/月/宗； （十一）递增方式:每三年为一个递增周期，每个周期在上一期租金基础上递增10% （十二）交易保证金：********元 （大写：伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：伍拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增800元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：1、承租方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及与租赁物有关联的一切人员的安全意识等，必须落实各项防溺水措施，如围蔽、警示等。若员工的生产及与租赁物有关联出现的一切伤亡事故，一切责任由承租方负责。2、承租方如需在土地及地上物现状的基础上进行维护或修缮，需向出租方申请，获书面通知后方可执行。维护或修葺的费用由承租方承担。3、如遇国家或上级部门征收或征用（全部或部份）时，双方必须服从，无条件解除合同，不属双方违约，出租方无息退回合同履约保证金给承租方后，合同即告终止，土地及地上物补偿归属出租方所有，搬迁费属承租方所有。4、承租方签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时，需征得出租方书面同意，并办理好有关转让合同手续，若未经出租方同意擅自转让合同，视为承租方根本违约，出租方有权终止本合同、收回土地及地上附着物，同时有权没收承租方所交合同履约保证金，且由此引起的一切责任由本合同承租方负责。转让合同年限不得超过本合同约定年限。合同租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得把土地及地上附着物进行转租，如确有需要，必须征得出租方书面同意，后方可进行转租，转租年限不得超过本合同约定年限，否则出租方不予办理相关证照，并有权解除本合同，合同履约保证金不予退回。5、该物业已完成混凝土结构的房屋鉴定，该房屋评定为u201c基本完好房u201d。按现状，满足使用要求（鉴定报告复印件可在交易中心报名处查阅）6、承租方公开竞价时交纳的交易保证金人民币￥********元（大写：伍拾万元正），在签订合同时自动转为合同履约保证金。承租方在合同开始后3个月内没有发生安全生产事故并且按时缴纳租金的，出租方无息退回合同履约金其中的********元给承租方；在合同期满后交清水电费，若承租方无违反合同有关规定，交清应缴租金及各种费用并按约定交还土地及地上附着物后，出租方将在3内，合同履约保证金剩余的********元全额无息退回给承租方。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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