2.3资金来源：自筹资金；
2.4建设地点：南阳市宛城区；
2.5标段划分：共分为3个标段；
第一标段：光武路汉城河子区块住宅及配套设施总建筑面积183324.96㎡，其中地上工程建筑面积127357.69㎡，地下工程建筑面积55967.27㎡。具体划分为住宅（4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼），12#楼养老服务中心综合楼，13#楼为幼儿园及配套附属设施，14#楼（3号配电房），15#楼为酒店/办公、公厕，16号楼商业楼施工期及缺陷责任期内的全过程监理服务；
第二标段：光武路汉城河子区块住宅及配套设施总建筑面积90298.94㎡，地上工程建筑面积74680.82㎡，地下工程建筑面积15618.12㎡，硬质铺地20976.11㎡，绿地20359.32㎡。具体划分为住宅(1#楼、2#楼、3#楼)，10#楼物业管理用房、消控室、微型消防室，9#楼1#配电室，11号楼2号配电房和开闭所，片区全部硬质铺地、绿化工程施工期及缺陷责任期内的全过程监理服务；
第三标段：光武路停车楼子区块智慧停车楼总建筑面积46900㎡，其中地上建筑面积40223㎡，地下建筑面积6677㎡，工程施工期及缺陷责任期内的全过程监理服务。
2.6招标内容：
第一标段：包括工程量清单、图纸所示全部内容，施工准备阶段、前期阶段、施工阶段、竣工验收阶段、质量缺陷期（两年）的土建、机电安装、装修、幕墙、消防、人防工程、室外工程、道路工程等及总、分包及委托人指定的其他专业承包或供应商的工期、质量、安全
文明施工、组织协调及施工过程造价管理，以及竣工后的改造及装修等监理服务。包含但不限于以下内容：
（1）前期阶段：场地平整工程、改路改沟改渠工程、临水临电临路工程、围挡等；
（2）主体建筑工程：包括基础工程（含降水、土方开挖及外运、基坑支护、桩基、防水）、人防工程、结构工程、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、公共部分、装修工程等；
（3）安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强电、弱电、通风空调、燃气、智能化、采暖等专业；
（4）室外管网工程：包括消防、给排水、强电、弱电、通风、燃气、智能化、管网、采暖等；
（5）配套工程：包括临时设施、围墙、泳池、门卫、道路、路灯、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、配电房、开闭所，物业管理房、酒店/办公、商业楼、养老服务中心、幼儿园、区内市政配套的接口等；
（6）园林环境：区内景观绿化，与绿化有关的设备及上下水管道等；
（7）项目竣工后的改造及装修。
监理人按照《建设工程监理规范》（GB/T50319—2019）等国家及南阳市现行有关监理及工程建设的法律、法规、规范、规程和技术标准开展监理工作，履行监理人职责。监理人凡与本项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为监理人的监理内容，只要委托人提出，监理人不得以任何理由推脱或拒绝；
第二标段：同第一标段；
第三标段：同第一标段。
2.7计划工期/监理服务期：
第一标段（监理服务期）：施工全过程及缺陷责任期内的监理服务；
第二标段（监理服务期）：施工全过程及缺陷责任期内的监理服务；
第三标段（监理服务期）：施工全过程及缺陷责任期内的监理服务；
2.8质量：合格。
3、投标人资格要求:（一至三标段）
3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有工商行政管理部门核发的有效的企业法人营业执照（三证合一）；
3.2投标人具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级资质或工程监理综合资质；
3.3拟派项目总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格证书具有10 年（含）及以上类似项目监理工作经验；专业监理工程师具有8年（含）及以上类似项目监理工作经验；
3.4投标人财务状况良好，提供近三年（2020年、2021年、2022年）经审计的财务报告(新成立企业，不足三年的以注册为准)；
3.5投标人应提供通过“信用中国”网站或中国政府采购网等渠道查询企业信用记录的网页打印件并加盖投标人公章，列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参与本次招标活动；
3.6投标人需提供无行贿犯罪记录承诺函（承诺对象包括：投标企业、法定代表人、拟任项目总监）,并对其真实性负责，若承诺不实，造成的后果由投标人自行承担；
3.7本次招标不接受联合体投标，潜在投标人可参与一个标段或多个标段投标，但至多只能中一个标段；
3.8本项目实行资格后审，审查内容以投标截止前填报上传企业诚信库信息为准，过期更改的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业承担责任。
备注：投标人可以对本项目多个标段提交投标文件，但只能允许中标一个标段。若投标人同时被推荐两个标段或两个标段以上的第一中标候选人，则默认以标段顺序确定第一中标候选人，其他标段则按照中标候选人排序确定第一中标候选人。
4、招标文件的获取:
获取：2023年11月18:00至2023年12月19:00（北京，法定节假日除外）。

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