1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称雅塘片区城市更新（长鼓小区老旧改造）工程施工，项目审批、核准或备案机关名称为长沙市雨花区发展和改革局，批文名称及编号为关于长沙市雨花区雅塘片区城市更新（旧城改建）项目立项的批复雨发改投〔2022〕3号批准建设，项目业主为长沙市雨花城市更新投资建设运营有限公司，招标人为长沙市雨花城市更新投资建设运营有限公司，主要建设内容为雅塘片区城市更新（长鼓小区老旧改造）工程施工，项目总投资为约398430.87万元，资金来源和落实情况为自筹和银行贷款，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：雅塘片区城市更新（长鼓小区老旧改造）工程施工；
1.2.2  建设地点：本项目位于长沙市雨花区；   
1.2.3  项目基本情况
本工程老旧小区改造总共涉及26栋住宅，总建筑面积约：59330.93㎡，改造面积约4万㎡，主要改造内容涉及到给排水系统改造、土建方面改造、人行道提质改造、便民设施改造、照明提质、公共楼道修缮等。建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。（详细见项目施工图纸）。
1.2.4  标段划分：一个标段；
   1.3 工期要求： 180  ■天（日历日，下同）□月□年； 
1.4 招标范围：本工程雅塘片区城市更新（长鼓小区老旧改造）工程施工改造范围内的主要建筑物包括26栋住宅，总建筑面积约：59330.93㎡。
本工程承发包范围包括但不限于下列：
（1）给排水系统包括：新建雨水管网、原有污水管道与合流管道统一改为污水管道、新建垃圾站给水排水等；
（2）电气系统包括：公共照明提质等；
（3）土建方面包括：道路、公共设施、园林绿化、消防、屋顶防水、小区垃圾站、围墙维护改造等方面；
（4）建筑改造包括：公共楼道修缮等方面；
（5）图纸和工程规范所示之其他工程；
（6）对完成工程的临时保护；
（7）对全部工程项目进行竣工验收、各职能部门的分析验收。
（8）对竣工验收后30个工作日内工程的临时保护；
（9）所有有关配套工程以使全部工程项目可交付发包人使用；
（10）对全部工程项目之修补工作。
（11）工程竣工验收合格后，负责移交至使用单位。
本工程为包工包料、保质量、包安全、包工期、包所有施工措施（蓝天保卫战、含对完成工程与竣工验收后工程的临时保护及修补）和环境保护、包安全防护、临时设施和文明施工、包竣工验收、包向发包人交付全部合格工程等的承包方式。
1.5 质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准；
保修要求：根据建设部2000年第80号令及行业现行中有关规定保修。
2.资格要求
2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2  具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
2.3  拟任项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.4  拟任技术负责人具备/专业/职称；
2.5  本次招标   
□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
■不接受联合体投标
2.6  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.7 类似工程业绩要求：
 ■不要求，
□要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
□企业承担过1项类似工程； □拟任项目经理承担过1项类似工程
2.8  其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少6人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。项目负责人为企业在职员工（疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理）。
投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。
3.资格审查    
采用资格后审方式。
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督〔2021〕107号文件规定的：■经评审的最低投标价法；□综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2023年11月1起在注册后查看招标文件。
 6.投标文件的递交
电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2023年12月9：00（北京，下同）。

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