一、项目基本情况 （一）资产名称：番禺区新造镇农场村神仙脚桉树林土地（名称仅为管理所需，树木种类以实际为准）； （二）资产类型：农用地（乔木林地）； （三）资产地址：番禺区新造镇农场村神仙脚桉树林 ； （四）交易面积：28 亩 ；（占地面积） （五）项目经营用途： 按现状（乔木林地）使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：番府林证字（2005）第0031号 ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他： 请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。 （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15 年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：0年 ； （十）交易底价：4020元/亩/年；（不含税，所产生的一切税费均由承租方承担） （十一）递增方式: 每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% ； （十二）交易保证金：********.00元（大写：壹拾贰万元）； （十三）合同履约保证金：********.00 元（大写：壹拾贰万元）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增100元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金不含税，所产生的一切税费均由 乙方 承担。 2、神仙脚桉树林地上原有2处附属设施，分别为300平方米、200平方米，附属设施因年久失修，出租后乙方需负责维护修缮及安全管理等责任，但不能加高、加大、增加面积及改变外立面。 3、土地出租前地上已有的林木（原有树木1680棵，其中松树25棵，）所有权归甲方所有，但乙方可在不破坏林地资源和林木的前提下合理利用林木，利用林木所产生的收益，按林木的所有权进行分配。 4、土地出租前地上已有的林木（原有树木1680棵，其中松树25棵，）及乙方新种的林木，乙方在未经甲方同意以及虽经村同意但未取得林业行政主管部门审批或许可的情况下，不得砍伐。乙方按程序申请砍伐的树木所产生的收益，按被砍伐树木的所有权进行分配。 5、乙方不得在地上违法违规新建大棚、建构筑物，不得违法违规对土地进行硬底化。 6、本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：租赁期内，如上级部门需征用此（土地）或甲方因###路、电力等公益性事业建设占用此土地的，双方应无条件服从。经过甲乙双方协商一致，双方共同确认： 乙方签定土地经营权出租合同后，乙方种植的树苗、树木、土地上所有建设的附着物、###路、房屋等，遇有需要通过详查方式补偿的，原有的树木（原有树木1680棵，其中松树25棵，附属设施约500平方米）归甲方，乙方所种及附着物补偿分成约定为甲方占30%、乙方占70% 。如按大包干方式进行补偿，除去补偿奖励到村部分，其他按三七分成，甲方占30%、乙方占70% 。乙方应当于甲方书面通知的期限内交还土地。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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