一、招标项目编号：DSXCZB-2023-138二、招标内容、预算金额及评标办法（一）定级工作（1）确定园地、林地、草地定级指标体系（修正指标），确定评价标准及权重。 （2）收集相关资料，进行外业补充调查，并整理、量化。 （3）划分定级单元，计算分等单元分值。 （4）单元分值的抽检、调整与确定。对初步确定的级别单元分值，通过总体分析和抽样调查的方法进行校验，调整确定单元分值。 （5）级别划定。根据级别单元分值，采用总分频率曲线法、总分数轴法、总分剖面图法、聚类分析法或等间距法等初步评定园、林、草地级别。通过总体分析和抽样调查对初步划分的级别进行校验与调整，最终确定级别划分结果。（二）基准地价制定工作（1）资料调查。按照规定的表格内容，进行外业资料调查，并将调查数据录入基准地价制定表格；（2）样点地价评估。在基准地价制定表格中，对样点资料进行地价评估，评估方法有收益还原法、成本逼###市场比较法。样点地价要进行个别因素修正包括使用年期修正、交易修正、其他修正；（3）样点数据检验剔除。在基准地价制定表格中，以土地级别为单位，按土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验；（4）基准地价测算。利用两种方法进行基准地价测算，一是样点平均地价测算级别基准地价；二是通过建立级别内的样点均价与级别作用总分值均值之间的数学关系模型，来测算基准地价；（5）检验基准地价。利用已发生的土地交易案例对基准地价进行验证，包括流转、买卖等新近发生了交易的土地成交价格对基准地价进行检验；（6）确定基准地价标准。征询地方自然资源主管部门和专家的意见，并通过检验后的基准地价进行确定，形成最终的基准地价。（7）基准地价修正体系表的编制根据规程和相关技术规范要求，编制区域因素和个别因素修正表。2.工作成果（1）数据库成###县园地、林地、草地定级及基准地价数据库。（2）报告成###县园地、林地、草地定级及基准地价制定技术报告和工作报告。（3）图件成###县园地、林地、草地定级及基准地价成果专题图。3.预算金额：********.00元，高于预算价的为无效投标。

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