1．项目概况与招标内容
1.1项目概况
为更好地运营公司物业，提高员工满意度，在公司全体员工的监督下服务好员工服务工作，拟采购2023-202办公大楼物业项目。
1.2招标内容
招标内容：本项目拟采购办公大楼内包括安全保卫、前台接待及会务服务、卫生保洁、防疫与虫害消杀、地毯及窗帘清洗、大理石抛光、水电日常维修保养（区别工程维修）和日常保养等物业服务。主要包括并不局限于以下内容：（1）楼内24小时不间断安全保卫服务。（2）大楼内各区域（包含但不限于各楼层的自采绿植、屋顶花园、二楼机房、展厅，楼下新增商铺等大楼全区域）、外地面区域、地下两层等公共区域保洁服务（包含楼内垃圾清运）。（3）大楼房屋建筑主体及相关设备的日常保养、零星维修及大修管理。（4）需定期进行地毯窗帘清洗、大理石抛光等相关养护服务。（5）对接并落实园区物业相关工作。（6）停车场及车辆停放管理。（7）会务接待服务。（8）物业服务、物业作业所需耗材、设备、办公用品等。（9）服务期（三年）内节假日值班室的保洁、加班清洗费。（10）其他甲方委托的服务事项。
采购预算：预估采购金额三年810.45万元 (含税)，其中5%为考核奖励部分。
合同有效期：合同签订之日起三年（合同第二年期满前三个月，甲方组织满意度测评，其中，月度考核分占比50%，员工代表评价占比30%，对口管理部门评价占比20%，如总得分超80分，由甲方书面告知乙方合同继续履行。否则，终止合同）
服务地点：南京
中标人数量及份额：1家，份额100%。
主要技术参数：符合行业规范及招标人要求，详见《技术规范书》。
1.3本项目不划分标包。
1.4本项目设置最高投标限价。最高投标限价为771.86万元（含税总价），投标人投标报价（含税总价）高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1.投标人基本资格要求
2.1.1 依法设立：应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构，须提供有效的注册登记文件。
2.1.2 财务要求：投标人应能够开具增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合招标人要求的增值税专用发票，提供承诺函并加盖公章。
2.1.3 业绩要求：投标人须提供自2020年7月至本招标公告发布之日（含）止的全国范围内非居住类物业服务业绩，要求合同累计含税金额不少于1000万元人民币且其中至少包含一份单项合同含税金额在300万（或以上）的业绩。以单项合同/订单签订为准；金额以单项合同/订单累计金额为准；须提供业绩清单及证明文件（业绩须提供合同关键页复印件，关键页包括体现合同标的、合同金额、签字盖章页；提供框架合同的，须同时提供框架合同+订单或框架合同+结算文件）。证明材料不全的业绩不予认可。
2.1.4 控股管理关系：
（1）投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
（2）投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
（3）投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.2.投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年（2020年9月起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（6）在最近五年（2018年9月起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年（2018年9月起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被中国铁塔列为总部或江苏省“禁止交易企业名单”的；
（10）被中国铁塔列为总部或江苏省同类别黑名单的，执行期满的除外；
（11）《中国铁塔股份有限公司江苏省分公司供应商负面行为管理办法》约定的情形；
（12）在本项目招投标活动中串通投标的。
2.3.本项目不接受联合体投标。
2.4.法律法规规定的其他要求。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件获取:2023年11月17时00分至2023年11月17时00分（北京，下同）。 4.2招标文件费用支付：
（1）标书款售价：500.00 元人民币，售后不退。
5．投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止（即投标截止）为：2023年11月23日08时30分整。

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