一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一###市JCR2023-167（恩平13）号地位#####街道石栏村委会石禾岭西边B地块；土地用途为其他商服用地、城镇住宅用地；出让面积********.56平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业40年、住宅70年。（二）规划指标：********＜容积率≤********；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高：上限为+80米。（三）出让条件：1、宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。2、竞得人必须严格按#####街道石栏村委会石禾岭西边B地块地块规划图》的地块规划条件建设，其中：物业服务用房建筑面积不少于50平方米；社区公共服务用房建筑面积不少于600平方米；养老服务设施每百户不少于20平方米，由开发商建设且需无偿移交政府；健身设施室内建筑面积不低于********㎡/人或室外用地不低于********㎡/人 ；文化活动站建筑面积为250-1200平方米；通讯机房及天线每处建筑至少25平方米。3、地块不需要配建幼儿园，按照《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基33号）规定，竞得人须承担与其居住区人口规模（户数）相适应的配套幼儿园建设与用地成本1327万元（该成本已在出让价款中预留，不需竞得人另外支付）。4、地块周###路###路搬迁由相关职能部门负责。5、JCR2023-167（恩平13）、JCR2023-168（恩平14）、JCR2023-169（恩平15）号地块如相邻地块为同一竞得人，规划指标及公共配套设施可统一设置及调配使用。在三宗地块全部缴清出让价款，且均取得施工许可证并动工建设后，可办理并证手续。（四）交易规则：本次最高限制地价为********万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据###市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交政府相关单位。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内###市住房****局签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见###市配建住宅室内装修标准指引（2021版）》。（五）本宗地挂牌起始价********万元；竞买保证金3753万元；最低增价幅度200万元/次。二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。自然人、联合竞买的以及###市注册登记的企业竞买的，取得该土地使用权后，须###市设****公司和###市市场监督管理部门注册登记, ****公司必须为竞得人****公司。

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