一、项目基本情况 （一）资产名称：南双玉村###路的土地（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）； (二）资产类型：厂房； （三）资产地址：番###街南双玉###路12、14号； （四）交易面积：用地总面积7969平方米，其中空地面积953平方米、建筑面积7016平方米（共两栋，其中一栋一层，为简易棚，一栋二层，简易棚与混凝土结构）； （五）项目经营用途：工商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1. 产权证：√无证 □有证，证号： ； 2. 建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： 3. 其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，（合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：竞投有偿使用金建筑面积18元/平方米/月（不含税）空地面积因定价4元/平方米/月不作竞投（不含税）（竞得价有偿使用金由204月开始执行）； （十一）递增方式：每3年递增10%；（20212月为递增周期的第一年，详见合同）(按当月的有偿使用金递增），免租期：无； （十二）交易保证金：200万元（大写：贰佰万元整）； （十三）合同履约保证金：50万元 （大写：伍拾万元整）； （十四）交易方式：现场递交报价表，报价只可以保留一位小数； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：本项目下的物业采用分批交付的形式，交付(详见附件《番###街南双玉###路12号、14号厂房项目面积明细表》）原合同尚未到期的物业自原合同到期之日交付，且交付前3经双方检查场地后现场签订租赁物交接表，确定交付表。后交付的物业租赁期限不超过本项目整体交付期限（即合同约定第一个租赁物业的交付使用日期起始日计算20年内）。 （十九）其他说明： 交易保证金说明：交易保证金200万元（大写：贰佰万元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金50万元（大写：伍拾万元整）和抵扣第一个月有偿使用金，若有余款项目业主方于签订合同后10个工作日内无息退回给竞得人，若有不足，签订合同当天补齐。（上述费用均不含税 ） 生活垃圾清运费：1595元/宗/月；（租赁期内如遇政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行）; 项目业主方提供160KW的用电，若竞得人因生产经营需要增加水、电用量的，必须以项目业主方名义申请，有关费用由竞得人承担。水****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常###路维护及损耗计收（租赁期内如遇政府电力主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。 由于该租赁物业中有部份租赁物业合同租赁未到期（相关租赁合同下称原合同）故竞得人需同意：(详见附件《番###街南双玉###路12号、14号厂房项目面积明细表》） ①原合同租赁期限届满后，项目业主方将相应租赁物业交付竞得人：生活垃圾清运费以合同约定第一个租赁物业的交付使用日期起按1595元/宗/月标准计收。 ②竞得人如需提前使用未到期原合同租赁范围内用地的，需自行与相关租户协商解决提前使用租赁物的问题，包括但不限于有偿使用金、其他费用赔偿等。 (5)固定有偿使用金说明：204月前，每月固定有偿使用金缴纳说明：合同约定第一个租赁物业的交付使用日期至203月3，********元/宗/月（大写壹拾贰万贰仟元整）（不含税）,（204月开始按实际竞得价收取）。 （6）建议竞得人在合同签订后租赁期前三个月内在番###街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。 （7）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日###路12号2023年10月3###路14号203月3）前将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 (8)租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月书面通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。 (9)本项目所产生的税费均由竞得人承担。 (10)其他事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2. 见公告u201c附件u201d《番###街南双玉###路12、14号、公开竞投项目竞投人其他准入条件》 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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