一、项目内容：（一）基本情况 标的编号 名称 地址 建筑面积（m2） 租赁年限 HJHGQ2023J009 黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心转用项目租赁 黄山区太平湖镇 5594 20年 注：1、黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心，位###市黄山区太平湖镇境内，其中绿地售楼部占地面积约1859平方米，建筑层数3F（含地下一层），建筑面积约2464平方米；安凯休假中心占地面积约1144平方米，建筑层数4F，建筑面积约3130平方米。具体情况请以实地查看为准。2、本次交易标的实际移交面积与本公告中公示建筑面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价。（二）竞价底价 标的编号 竞价底价（元） 每轮加价幅度 HJHGQ2023J009 ********.00 人民币********元整或其整倍数 注：租金费用按年度缴纳。成交人需按《黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心转用项目整改方案》的要求，自筹资金，按时完成黄山区太平湖绿地售楼部、安凯休假中心的转用，并通过省级验收。鉴于该项目前期投资较大且为公益类项目，营收能力很弱，无法短通过运营收回投资。在满足环保整改要求前提下，为确保本项目可持续运营，给予项目成交人除享###市（区）鼓励外来企业投资的各项优惠政策外，还可享受租金缴交优惠政策，即前八年免交租金，第九至十五年项目减半收取租金，第十六至二十年正常收取租金。项目成交人须在《黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心转用项目租赁合同》签订日期后的第九年同一日期的一周前将第九年的租金费用一次性交付至太平湖风景区管理委员会指定账户（受让价款不含税费）；第十年的租金费用在第十年开始的一周前交清；第十一年的租金费用在第十一年开始的一周前交清；依次类推。本项目合同履约保证金50万元，项目成交人须在签订合同前，按公告附件“《黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心转用项目租赁合同》”的约定，缴交给委托**：意向竞租方的运营业态应符合环保整改验收工作要求：********绿地售楼部（太平湖水上运动公共服务中心）范围：建筑本体占地约1859平方米，建筑面积约2464平方米。转用功能为对原绿地售楼处现状建筑的内部功能调整，形成一处主要面对本地居民与水上运动游客，提供免费休憩、旅游咨询、文化休闲、运动补能等服务的综合性场所，成为太平湖水上运动一站式服务咨询的新驿站。一层：主要布置VR运动体验、运动赛事科普、儿童游憩等空间，同时配备相应的行李寄存、服务办公等功能；二层：改造为非遗文化展示，运动项目、装备展示等展示空间；三层：改造成为公共阅览空间，面向游客或居民提供阅读休憩的空间。转用期限：2005月3前完成功能转用并达到验收标准。********安凯休假中心项目（太平湖湖水文化研究中心）范围：总占地面积45亩，建筑本体占地约1144平方米，建筑面积约3130平方米。转用功能为将原安凯休假中心功能转换为湖区公共配套，建筑内部以湖水研究、科普展示、公众服务为主要功能，不涉及新增建设，具体功能转换为：一层：将原有“会议、客房”等功能置换为研究信息资料库，并在利用现有门厅空间布置国内外知名湖泊文化交流展示区，打造成集“成果存档、数据查阅、形象宣传”为一体的公共空间；二层：结合过厅空间布置湖区“生态、历史、活动”的展示区，将原餐厅空间布置成湖水生态与科普性展示区，丰富完善文化科普成果展示、独立课题研究、对公众进行免费宣传的综合功能场所；三层：利用原建筑客房功能布置研究室、研讨室作为研究基地，并保留部分客房作为研究人员定期科考作业时生活起居空间；四层：原会议室调整为多功能研学室。轻量化植入活动座椅，增加投影互动设施，既可满足多样化研学需求。转用期限：2007月3前完成功能转用并达到验收标准。2、租赁期内，项目地块发生的建安费用、水、****网络、设施维修、垃圾清运、污水收集处理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。租赁期内，运营所产生的各类费用均由承租人承担。3、租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等安全工作。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。4、租赁期内，承租人不得擅自以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及场地。5、租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，未经招租人同意不得改动或者破坏房屋结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给委托**担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作等费用全部由承租人自行承担。委托**负有修缮义务。6、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租赁费用，服从产权人、委托**法运营。7、租赁期内，因政策性规划调整，需终止合同时，委托**接到委托**离；委托**后，剩余部分一次性退还给承租人；前期承租人投入的装修、装潢等费用补偿双方另行协商。8、租赁期满时，委托**成交人，承租人应完整无条件将所承租房屋及场地等交还委托**为由向委托**十年委托**委托**如承租人未参加竞价或参加竞价但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起3内将承租房屋、场地等交还给委托**，承租人投入的装修、装潢等均归委托**出任何补偿要求。9、承租人应完全接受本租赁交易公告的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内与委托**楼部、安凯休假中心转用项目租赁合同》。10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《黄山区原太平湖绿地售楼部、安凯休假中心转用项目租赁合同》中约定。二、意向竞租方资格要求：意向竞租方需同时具备以下条件：1、凡依法设立具有完全民事行为能力的注册资本在5000万元及以上的境内企事业法人（但被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://********/或中华人民共和国最高人民法院http://********网站查询为准）；2、项目转用投资额合计2500万元及以上并按时达到省级验收标准的承诺；3、具有4A级及以上景区两年以上运营管理经验；4、不接受联合体竞租方。

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