一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一###市JCR2023-158（江海15）号地位于高新区18###路###路交界西南侧地块一，用途为工业用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：竞得人必须严格按《高新区18###路###路交界西南侧地块一规划条件》（江自然资（江海）设字〔2023〕31号）文件要求执行，其中：容积率：********，计算容积率建筑面积为********—********平方米，行政办公及生活配套设施：用地面积≤项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业/仓储物流总建筑面积的15%（工业/仓储物流生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业/仓储物流总建筑面积的15%，并要符合相关工业/仓储物流建筑设计规范要求）。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。规划总平面要求：本次出让地块已制定《高新区18###路###路交界西南侧地块一项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托**步落实规划条件（江自然资(江海)设字31号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。（三）其他要求：1.产业类型：生物医药产业和安全应急产业项目用地。2.地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。3.项目投资总额不低于********万元，其中固定资产投资不低于7580万元；项目投资强度≥1000万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产；达产后用地创税率≥100万元/亩/年；项目整体达产后年产值≥********万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。5.项目用地不能分割办证。项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。（四）本宗地挂牌起始价：455万元；竞买保证金：137万元；最低增价幅度：10万元/次。二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江****公司的，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6内，在江海区设立独立****公司、进行税务登记及统计备案。凡###市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

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