一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一###市JCR2023-155（新会38）号地位于新会区大泽镇潮透村扒船岗、牛牯坑、白群坑、地角山、凤山（土名）；用途为工业(汽车制造业）用地；出让建设用地面积********.33平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：五十年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕38号（村镇）文要求执行。地块容积率：********；计算容积率建筑面积：********平方米，其中兼容二类物流仓储的总建筑面积所占比例不大于20%。；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。（三）其他出让条件：1.地块拟用于发展汽车制造业及通用设备制造项目。2.投资强度≥400万元/亩，项目实际投资额≥********万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区工业园区管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。逾期未能提供已签订《产业建设项目履约监管协议书》并签定《国有建设用地使用权出让合同》的，可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.本项目属商品厂房项目，按照###市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售建筑面积不超过总计容建筑面积的95%。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户（套）为最小单元进行分割。5.全部分割登记完成后，土地竞****公司自持建筑面积的5%（含配套物业）。6.项目开发单位应具有房地产开发资质。7.以不动产证书登记计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经新会区工业园区管委会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。（四）本宗地挂牌起始价：5050万元；竞买保证金：1010万元；最低增价幅度：50万元/次。二、中华人民共和****公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

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